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恒大今起實行無理由退房 購房風險降低

作者: 來源:北京晨報 時間:2015-04-16

  恒大地產昨天正式宣布,自4月16日8時起,恒大全國所有樓盤住宅實行無理由退房。恒大集團總裁夏海鈞表示,住宅理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾,希望更多同行都加入“無理由退房”陣營,讓住宅“包退”成為市場新常態。
  辦理入住前都可退房
  恒大表示,從今天開始,購買恒大所有樓盤住宅的客戶,在簽署《商品房買賣合同》時可自主選擇是否簽署《無理由退房協議書》。簽署后,客戶已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務,并且無任何違約行為,可在辦理入住手續前的任何時間無理由退房。
  對于推行無理由退房的原因,夏海鈞介紹,恒大對自己的產品和市場健康發展充滿信心,作為龍頭企業,恒大有能力、有責任帶頭為維護購房者的權益和市場的良性發展做一點事情。他認為,住宅是商品的一種,理應像其他商品一樣獲得“包退”承諾,希望更多同行都加入“無理由退房”陣營,讓住宅“包退”成為市場新常態。
  在整體經濟下行壓力加大、房地產行業進入新常態的情況下,恒大打出全國商品房無理由退房這張牌,是否會引來行業內的多米諾骨牌效應,加速市場優勝劣汰?夏海鈞表示,中國房地產市場高峰時有五六萬家房地產開發企業,如今還有兩三萬家,“市場競爭、行業洗牌再洗掉2萬多家,剩幾百幾千家很正常。到那時行業整體素質更高,會為老百姓提供性價比更高的產品和更好的服務。”
  購房風險降低
  2015年恒大銷售目標調整為1500億,較2014年的目標提高400億,增幅大約在36.4%。業內分析人士認為,在出現收房時質量差或房價下調時購房者才會選擇退房,恒大2015年率先打出全國項目“無理由退房”計劃第一槍,可以為旗下項目造勢營銷,引導購房者對后市樂觀的態度。
  亞太城市房地產研究院院長謝逸楓表示,“無理由退房”有利于刺激新樓盤的銷售,對購房者而言,可能意味著購房風險在淡市下大大降低,表面上是營銷炒作,實質上是樓市低迷期的房企自我拯救表現。中原地產首席分析師張大偉認為,目前中國樓市90%的成交是期房,購房者從簽收到收房至少需要1到2年的時間,大部分需要支付10%到15%的按揭貸款利息或資金成本,收房前有3%至5%的稅費支出,選擇退房的可能性并不是很大,“無理由退房的確解決了購房者對房屋質量的擔憂。”
  北京晨報記者楊奕

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