双色球红球妙招|双色球定红球技巧
當前系統時間:

 您的當前位置:首頁 > 最新動態最新動態

業主大會法人化 業主真要做主了

作者: 來源:南方都市報 時間:2015-04-17

前日,第24期“深圳業主論壇”在福田區南天一花園召開,深圳市住建局相關負責人在會上透露,該局正大力推進業主大會法人化,羅湖作為首個試點片區,將于下月正式啟動物管改革。業主大會一旦具備了法人資格,遇到糾紛時,業主大會可以名正言順地獨立起訴;可以將小區公共車庫、電梯等公用設施登記在自己名下,而不再是只能掛在物業公司下面“代管”;可以真正自主決定小區內公共收益的處置分配等。

羅湖下月試點物業改革

備受關注的《深圳經濟特區物業管理條例》(以下簡稱《條例》)修訂工作正在穩步推進中。據深圳市住建局相關負責人介紹,該局正大力推進業主大會法人登記,組織有關專家和業內人士起草的試點辦法已基本定稿,希望能夠盡快形成可復制的經驗,在《條例》修訂時予以吸納。

深圳市住房研究會常務副會長陳藹貧透露,小區物業管理中存在的很多問題,都是因為業主大會沒有法人化引起,“討論物業管理條例修訂的時候,我就講首先要把這個核心問題解決了,這個問題不解決,所有的問題都無法解決。”

前日,南都記者從羅湖區住建局了解到,該區物業管理改革將于5月份正式啟動,此次改革的核心關鍵詞是“規范”。羅湖計劃用三年時間推進此項改革,將有12項大動作,其中推動業主大會法人化是其中一大亮點。由于物管改革方案還須上區委常務會討論,羅湖區住建局尚未透露具體的改革實施方案。

京津等地已展開相關試點

“溫州、北京、天津等一些城市早兩年已經在開展這方面的試點,深圳的腳步算慢的了。”景洲大廈業委會主任鄒家健說。據了解,在溫州,業主大會只要具備兩個條件就可以取得社團法人資格,第一,符合社會組織注冊登記條例的相關內容,比如需要有注冊資金等;第二,想注冊登記的業主大會還需要有個監事會,這個監事會相當于紀委,主要監督業主大會的財務等。

南都記者了解到,早在2011年,北京就開始試行業主大會登記制度,業主大會成立并完成業主委員會備案的,經半數以上業主同意,就可以到市房屋行政主管部門辦理業主大會登記,業主委員會憑業主大會登記證明,向區、縣公安分局申請刻制業主大會印章。

采寫:南都記者 葉淑萍

現狀

沒有法人地位 業主大會維權難

“這一天,我們等了很久!”蓮塘某小區的業委會主任感嘆道,由于不具備獨立的法人資格,一直以來,業主大會和業主委員會在行使權力過程中遇到諸多阻力和尷尬,甚至無法與所雇請的物業公司平等對話,業主大會法人化的呼聲在民間也喊了很多年。

根據現行物業管理條例規定,業主大會是以會議的形式存在,業主委員會是業主大會的執行機構,沒有獨立的組織機構和財產,并不具備組織的特征。所以,業主大會、業主委員會都沒有獨立的民事主體資格,在與其他主體出現糾紛時,他們不能作為民事主體進行起訴。

而業主大會一旦法人化,就意味著業主大會將獲得獨立民事主體資格,遇到糾紛可以代表業主起訴。

去年底,南天一花園業委會召開業主大會,會議表決通過一項創新之舉,即小區業主先將物業費交給業主大會,再由業主大會撥給物業公司使用。這一“吃螃蟹”的舉動在當時引發轟動,同時也存在較大爭議。業主方普遍認同由業主大會代收物業費既能避稅,又能讓業主有效監督物業費的使用情況;而不少物管企業負責人和法律界人士則認為,業主大會不具備法人資格,無權代收物業費。

“有了法人地位后,業主大會就可以正大光明地收取物業費了。”南天一花園業委會主任范國振說。在范國振看來,業主大會法人化的更大意義在于,它為小區共有產權定紛止爭、理順物業管理中的各方關系、構建和諧社區奠定了基礎,也是充分尊重業主自治權的表現。


查看更多靚樓剪影

隨拍
云南香格里拉隨拍
云南拉市海隨拍
隨拍
隨拍
北京南鑼鼓巷隨拍
? 双色球红球妙招 天津时时彩 电竞比分网dota 体彩p3 足球比分直播即时比分 美国棒球比分网 澳洲幸运5 天津快乐10分 即时指数 内蒙古快三 快捷比分直播 足彩半全场 广西11选5 大赢家即时比分实场比分 体球网手机比分 体育比分网站源码 欧洲足球指数即时比分