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碧桂園斥資6億首進上海 “包圍一二線戰略”浮出水面

作者: 來源:人民網-房產頻道 時間:2015-04-30

 

今日上午,碧桂園以6.0755億元競得嘉定區徐行鎮02-05地塊,樓板價8108元/平米,溢價率62.1%。這是碧桂園首次進入上海市場。

作為一貫深耕三四線的房企來講,碧桂園此次殺入上海是否意味著其城市布局戰略的調整,碧桂園品牌部負責人對人民網記者表示:“碧桂園的拿地策略是‘深耕三、四線,包圍一、二線’,這次進入上海就是該戰略的體現,我們會在北京、上海等一線城市進行跟蹤,有機會的土地都會去拿。”

打造“精工產品”

據記者了解,上述地塊位于上海市嘉定區,四至范圍為東至啟寧路,南至啟悅路,西至澄瀏公路,北至錢橋涇,出讓面積62443.4平方米,起始總價37467萬元,起始樓板價5000 元/平米。

參與此次拍賣的還有k2、旭輝、金地、同濟、新城、海倫堡、東原8家房企,碧桂園“一路加價”最終斬獲該地塊,其進入上海的決心可見一斑。

該地塊規劃要求,地塊內90平方米以下中小套型住宅核定建筑面積不得低于該地塊住宅總核定建筑面積的20%。受讓方需向政府無償提供占該出讓地塊住宅建設總建筑面積5%比例的經濟適用住房,該部分住房不納入全裝修住宅面積范圍。

上述碧桂園品牌部負責人向記者透露:“碧桂園將創新研發的高端產品‘精工’系列引入項目,戶型將滿足多樣化需求。”

成立“滬蘇區域”

2015年初,碧桂園集團進行區域調整,成立滬蘇區域,屬于集團一級區域,橫跨蘇南、蘇中、蘇北,轄上海、江蘇9市,共計21個項目,是長三角新的區域中心。

上述負責人向記者表示:“碧桂園內部目前實施的是‘三級管控’的管理架構,分別是‘總部-區域-項目’,此前設立滬蘇區域,是對區域設置的優化。”

易居研究院研究員嚴躍進表示:“碧桂園在上海拿地,也是因為整個拿地資金到位的結果。而且進軍一線城市總體上也符合此類房企的戰略策略。即此類城市只要能夠拿到土地,那么后續增值空間勢必大。所以其在上海拿地也是符合市場預期的。而且在上海進行項目開發,也好站穩腳跟,后續則可以尋找新的戰略擴張。”

據了解,去年,碧桂園共實現合同銷售金額約1288億元,合同銷售面積約1928萬平方米,分別同比增長21.5%和21.0%。


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