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五一穗樓市迎推盤高峰

作者: 來源:中財網 時間:2015-04-30

  “現在賣房,尤其是住宅,確實比以前好賣了。”廣州一個大型中介機構區域負責人對記者表示。不過,隨著4月廣州住宅整體銷量出現10%的上漲,商業地產的銷量反而下跌超30%。業內人士預計,由于許多開發商為了拉長收籌時間,推遲到5月開盤,5月的供貨量將十分豐富,大部分開發商還是選擇以跑量為主,五一的成交量會有一個明顯的放大,也是購房者入市抄底的好節點。
  廣州樓市:4月一手住宅成交量環比漲超10%
  上周末,自貿區掛牌后的南沙樓市迎來了一個推盤的小高潮。香江國際金融中心搶閘開賣,200多套貨一個小時后基本售罄。此后,香江國際金融中心加推百套新貨,并再次售罄。
  富力伯爵山加推單位也于當日中午售罄,而方興金茂灣開放高層洋房單位,也引來上千人圍觀。
  全市的情況也有所回暖。記者從網易房產數據中心了解到,上周(4.20~4.26)廣州全市網簽1638套,和上上周(4.13~4.19)的1683套相比,環比微跌3%;不過,這已經是今年以來周度的成交量第三高。
  如果是按月成交量來看,網易數據顯示,截至記者發稿時,2015年4月,廣州市一手住宅成交量達6543套,環比3月全月銷售量上漲超10%。不過,商業地產方面則比較低迷,4月銷售量比3月有31.3%的下滑。
  一個大型中介機構區域負責人對記者表示,目前廣州的一手住宅成交量明顯放大,比如富春山居、逸景翠園,以前一個月十套八套,現在一個月可以有十五六套,已環比翻倍,而亞運城4月份已銷售了一百多套。
  在銷售量上漲的同時,南沙多個樓盤已宣稱即將提價,部分樓盤價格已經比年初上漲5%以上。
  不過,上述區域負責人表示,目前開發商漲價意愿并未十分強烈,“部分市區的盤會將折扣收窄,部分樓盤折扣可能出現5%左右的收窄。”
  一線城市:成交量全面上漲價格基本穩定
  這種回暖的勢頭,在北上深等一線城市也已經陸續出現。
  中原地產研究中心統計數據顯示:全國主要典型的54個城市,在上周(4.20~4.26),合計住宅簽約套數達到62256套,環比漲幅達12.6%,4個一線城市成交量全面上漲,環比漲幅高達11.4%。
  4個一線城市中,北京上周簽約2438套,環比上漲12%;上海簽約達到了5256套,環比上漲高達18%。
  中原數據顯示,4月以來一、二線城市的成交提升幅度明顯,而三、四線城市則較為低迷。一線及二線城市4月前26日的成交量較3月同期分別上升27%、13%,而三、四線城市則下降26%。
  新房成交價方面,北京和深圳的新建住宅成交價格基本穩定。據亞豪機構數據,北京上周住宅成交均價環比下跌2.2%。上海易居研究院的統計表明,截至4月23日,深圳新建住宅4月成交價格較3月同期環比微跌1%。
  深圳房地產研究中心李宇嘉分析稱,由于營業稅政策落地,二手房市場買賣意愿明顯增加,而學區房及自貿區建設則進一步帶動了整體房價上升。
  偉業我愛我家研究員宋輝分析稱,北京市現階段二手房市場的網簽量和實際即時成交量都出現了明顯的增長趨勢,市場需求已經徹底結束觀望,出現積極入市的情況。
  業內觀點:
  五一以“跑量”為主
  預計優惠仍然不少
  在銷量上升的同時,各城市推盤量,尤其是一線城市推盤量仍在進一步放大。
  中指院數據顯示,上周(4.20~4.26)重點城市共開盤98個項目,累計推出房源為16873套,其中廣州開盤7個項目,推出房源1005套。
  業內人士表示,即將到來的五一,將迎來進一步的推盤高峰。“很多開發商本來打算在4月份推盤,但現在延遲到了五一。”方圓地產首席分析師鄧浩志對記者表示,由于擔心清明等影響,很多開發商將開盤時間推遲,增加收籌時間,導致五一前后的開盤量較大。不過,由于五一很多開發商還是選擇以跑量為主,仍然會給不少優惠,五一的成交量也會明顯的放大。
  保利地產相關負責人也表示,目前去庫存仍是樓市的主旋律,房價快速反彈的可能性不大,未來半年內樓市或將呈現量升價穩的趨勢。其表示,目前主要工作依然是抓住市場窗口期,走量并去化庫存。
  鄧浩志分析稱,目前廣州一手存銷比在13個月附近,整體平穩,但13個月的存量是按過去一年平均消化速度作分母算的,而自去年“9·30”新政后樓市成交量持續攀升,所以如果按半年平均月成交作分母,存銷則比在11個月附近,離10個月的漲價臨界點十分接近,“預計5月就有項目提價,而普漲將在下半年,因此五一是入市抄底的好時機。”
  □.潘.彧.廣.州.日.報

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