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深圳4月二手房成交逾萬套

作者: 來源:深圳特區報 時間:2015-05-04

  “330新政”出臺已滿月,盡管尚未完全落地執行,但深圳樓市已快速升溫。4月深圳二手住宅成交套數突破1萬套,同時新房市場開發商采取了集中推盤走量的策略,熱點區域龍華頻現日光盤。業內預計,5月全市將有29個項目入市銷售,在供應回暖的支持下,市場可能仍會表現得較為活躍。
  4月二手住宅量價齊升
  3月30日,央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭購二套房,最低首付款比例調整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房并已結清貸款的家庭,再次申請住房公積金購房,最低首付30%。
  新政一發布,深圳二手房市場率先作出反應。
  5月1日發布的統計數據顯示,4月深圳二手住宅成交套數為10450套,環比漲幅48.9%,同比大漲73.4%。中原地產成交數據顯示,4月二手住宅成交均價33711元/平方米,再創新高。在用于編制指數的188個樣本樓盤中,成交的樣本有173個,較3月增加29個。其中,69%的樓盤價格出現上漲,且40%的樓盤漲幅集中在5%-10%之間,比3月的占比下降過一成;漲幅在0-5%之間的樓盤占22%;而漲幅在10%以上的樓盤占8%。4月價格下跌的樣本樓盤僅有53個,較3月增加一倍,仍以在5%以內的小幅調整為主。
  盡管二手房的漲價勢頭十分明顯,但接盤者依舊不少。據了解,一些接盤者希望搶在反價之前簽合同,新政出臺當晚連夜排隊,中介機構的工作人員也通宵加班。
  新房市場半數集中于龍崗
  二手房市場的火熱帶旺了部分區域的新房市場。據深圳中原數據顯示,4月加推及開盤的項目有24個,其中純新盤約8-10個。而4月下旬,推盤量更是進入了高潮,僅最后一周末就有11個項目開盤或加推,銷售率達9成。以龍華4月份推出的星河傳奇及港鐵天頌兩個項目為例,共推793套房源均售罄,且價格都在3.5萬以上。4月25日,寶安某樓盤更是出現了“日光”,推出的117套房源,一個半小時內即售罄,均價為4萬-4.5萬/平方米,而該項目年初開盤時均價為3.8萬/平方米,漲幅達18.4%。
  美聯物業發布的數據顯示,一手市場各區成交量普遍回落,僅有鹽田出現16.67%的上漲。受在售盤得到消化、推盤不繼的影響,南山、寶安在3月的給力表現之后成交大幅下行,分別錄得36.07%、37.48%的全市高位跌幅;而龍崗則錄得最低跌幅為3.43%。
  龍崗確實表現最為突出,共成交2165套,約貢獻了全市55.58%的成交份額。記者了解到,龍華新盤推出時購房者選房速度極快,幾乎沒有太多思考的余地,一些人為了盡早選到“心水房”甚至通宵排隊。有不少購房者在接受記者采訪時懊惱不已,后悔沒有及早“下手”,現在變得很被動。“現在根本沒時間思考,現在搞的跟搶白菜似的,其實一點也不便宜!”黃小姐明年打算結婚,這幾天都在龍華“搶房”,至今還沒有找到合適的,頗為焦慮。
  第二季度價格走勢或平穩
  針對新政后二手房價格暴漲、業主頻頻反價的現象,深圳中聯二手房研究院總經理肖小平認為,按照樓市政策一般影響力持續3個月的規律來說,深圳二手房“瘋狂”的狀況可能還會持續一段時間。
  美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示,隨著一手新房推盤量的增大,一部分二手房客戶會被分流,其價格可能會受到一定程度的抑制,第二季度的走勢會相對平穩。
  同時,何倩茹表示,5月全市將有29個項目入市銷售,在供應回暖的支持下,市場表現有望走好,但月初受小長假的影響,成交或出現小幅下行。從一手成交結構來看,中高端項目表現良好,且多項目存有提價現象。

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