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4月份一線城市土地交易熱度攀升 二三線城市冷清

作者: 來源:經濟參考報 時間:2015-05-05

 

隨著4月份大部分城市縮減土地供應計劃,當月土地供需整體再度回落,出讓金相應減少。不過,各線城市持續分化,一線城市優質地塊仍然競爭激烈。

中國指數研究院5月4日公布的數據顯示,2015年4月份,全國受監測的300個城市土地市場推出面積5525萬平方米,成交面積3253萬平方米,土地出讓金708億元,樓面價1188元/平方米。同時,這些指標環比變化幅度分別為-26%、-52%、-38%、22%;同比變化幅度分別為-49%、-62%、-65%、-5%。

分城市來看,一線城市土地推出面積、成交面積、出讓金環比均呈正增長,漲幅為40%、15%、12%。相比之下,二三線城市同類指標環比均呈負增長趨勢,其中成交面積和出讓金環比跌幅在50%左右。

數據還顯示,1-4月,全國300城市出讓金總額為4894億元,同比減少47%,增速較前兩月放緩。其中,4月份單月過半數城市土地出讓金低于去年同期水平。不過,4月底,北京國土局曾在一日內出讓海淀、豐臺兩塊土地,當天出讓金收入為106.8億元,其中海淀地塊在經過139輪現場競價后,最終拍出地王價格。月內,上海松江區新橋鎮陳春路一宗地塊經過160輪競價后,以20.12億元總價出讓,溢價率72.26%,樓面價17266元/平方米。

中指院認為,一線城市土地交易熱度攀升,供求量及出讓金環比向好,京滬優質地塊遭哄搶,溢價率呈回升走勢。相比之下,二三線城市稍顯暗淡,土地供需同環比雙降,均價及溢價率均處低位,除重點城市外,交易市場“乏人問津”。

中原地產研究部數據顯示,從4月單月看,一線城市合計成交住宅類土地9宗,平均樓面價達到了14012元的月度新高紀錄。

該機構首席分析師張大偉認為,房地產市場的刺激政策還會繼續出現,而一二線城市的土地供給卻越來越少,加上房企之間的激烈競爭,勢必會影響未來土地市場的價格。

從企業來看,20大標桿房企普遍聚焦一線城市,其中萬科在4月份獲得了多宗土地,合計土地金額達到了51.87億。世聯地產的研究顯示,一季度全國20上市房企在一線城市的拿地金額占比近60%。記者 高偉


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