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5月市場將繼續升溫 樓市將呈“量增價穩”走勢

作者: 來源: 時間:2015-05-07

  商報訊在一連串政策刺激下,中山樓市在今年"五一"期間可謂異常紅火。據統計數據顯示,2015年"五一"期間(5.1-5.3),中山樓市商品房網簽537套,網簽面積5.32萬平方米,同比分別上漲52.99%和56.99%,漲幅超過五成,成交產品大多是以剛需(含自住房)為主。有業內人士表示,樓市利好政策密集出臺,增強樓市整體信心,使得一些購房者開始結束觀望,迅速入市。此外,開發商欲借政策紅利實現去庫存的目的,因此銷售時大多仍以"平價跑量"為主,價格的平穩進一步拉動了成交量的反彈。對于后市,多數人的態度有著驚人的一致,他們普遍認為整個五月都將持續走高,而未來進一步降息將成為二季度的最大期待。
  真人游戲體驗秀占據"五一"半壁江山
  2015年的"五一"營銷大戰,比以往來得要早一些。據觀察,不少開發商從4月中下旬起便已經進入備戰狀態,計劃在4月底消化前期認籌客戶。在這樣一場博弈中,開出實際的優惠固然是吸引眼球的最好辦法,可作為一種必要的催化劑,各種新奇好玩的大型活動總也少不了。
  有趣的是,今年開發商幾乎都大打"親子""真人體驗"牌,如果不是相互間有著驚人的默契度,難免讓人懷疑是事先商量好的。作為人文社區大盤,健康花城向來推崇文藝類表演活動,然而今年推出的"真人夾娃娃全民挑戰賽"卻也收獲了不錯的口碑。據了解,5月1日至5月3日這3天假期期間蒞臨健康花城銷售中心現場的客戶,登記后皆可免費體驗真人版夾娃娃機的樂趣,感受空中飛俠般的刺激感覺。
  而華發四季舉辦的"真人版超級卡丁車"活動同樣吸引了不少人氣。在現場,真實的賽道和卡丁車令不少家長和孩子興奮不已,紛紛上陣親身體驗超級卡丁車的速度快感。此外,現場還有極速賽車、音速風暴、拋圈投籃快手、汽車DIY沙畫/3D拼圖等趣味游戲,不出遠門也能讓孩子們享受愉快的假期。
  保利國際廣場則推出了風靡全球的"泡沫派對",這是一種以五彩泡沫為紐帶,增進彼此間友誼、宣泄身心疲憊的特殊派對,一種流行于歐美國家最新的時尚派對代表,現場數以萬計加侖泡沫一直地噴灑和傾吐在人群身上,這聽起來似乎有點可怕和混亂,其實它為派對增加了無窮的樂趣。出于好奇心理,眾多家長帶著孩子一起來到現場進行了一把與泡沫親密接觸的有趣體驗。另外現場還配備了戶外攀巖、兒童急速蹦極、兒童沙灘樂園等,全方位多角度滿足各類家庭的需求。
  世界級兒童劇獻視聽盛宴草坪婚禮也瘋狂
  盡管多數樓盤從眾心理嚴重,但也有一部分別出心裁,另辟蹊徑。比如越秀旗下位于博愛七路的項目星匯品峰,于5月2日下午三點上演了一場國家一級大型親子人偶劇《魔發小公主》,此劇為《白雪公主》續傳,利用童話背景結合當代家庭價值理念和精神需求,創造出的一臺富有家庭教育、親情、責任、愛和幸福的原創舞臺劇,啟發孩子們對責任的理解,引導父母對于幸福的感觸。此劇獲得了2014年中國舞臺劇票房亞軍,在廣州、東莞的劇院演出時場場爆滿,大獲好評。表演的過程中,劇組人員還邀請了在場的小朋友上臺互動,參與其中,體驗表演的樂趣。在場的孩子和家長們看得津津有味,隨著劇情的發展不時發出歡呼聲和驚嘆聲,表演結束后,家長和孩子們紛紛上臺和劇中人物合影,甚至有家長表示,這次的表演讓他們對孩子的教育有了一些啟發,并希望樓盤以后多舉辦這類有意義的活動。據統計,當天前來觀看人偶劇的觀眾多達五百人。
  有樓盤則將目標客戶放在了有購房需求的準新人身上。在小長假期間,萬科柏悅灣聯合了中山知名的婚慶策劃機構、花藝公司等,把銷售中心直接布置成夢幻的婚慶現場,提供法式下午茶點,攤位面前擠滿了青年男女。該項目的負責人介紹,活動的目的就是為了吸引有購房需求的年輕剛需人群,并利用項目的大草地來實現草地婚禮一條龍服務。
  "每年到這個時候,樓盤的活動就多到忙不過來,而且今年好像格外多。"東區某活動策劃公司的工作人員梁小姐介紹,自己所參與的樓盤項目就多達三個,五一期間每天都在幾個項目之間奔波,加班到很晚才能回家休息。
  對此,業內人士表示:"新政的利好讓開發商燃起了對樓市的信心,因此可以看到,今年各大樓盤都不約而同地選擇了大規模的暖場活動,不僅活動場地、活動規模、活動開銷等都舍得投入,這也使得越來越多的市民毅然放棄去景點看人山人海,更愿意留在中山找樂子,而樓盤就是一個集吃喝玩樂為一體的好去處。"
  開發商開足火力搶客特價折扣優惠多
  除現場活動吸引眼球外,各大樓盤也卯足全力推出一系列折扣優惠,打響小長假成交大戰。為了迎接"五一"的到來,萬科柏悅灣加推了30套特價單位,目前加推14棟三房和四房單位,帶裝修均價7800元/平方米。越秀星匯品峰也在"五一"期間公開發售全新5棟產品,是項目一期的最后一棟高層,戶型為92至122平方米景觀洋房。在4月25日至5月8日期間,在星匯品峰購房立享1萬抵10萬巨惠,并贈送一年的物業管理費,可參與"免戰大轉盤"抽獎活動,贏取最高價值萬元的豐富禮品。越秀旗下另外一大盤星匯雋庭同時推出三重大禮,現場看樓參與活動即可領取豐厚禮品,前8名成交客戶即可獲得名牌48寸大電視,項目現主推116至118平方米三、四房全實景現樓,即買即入住,現購房享2萬抵10萬巨惠,更贈送大家電,以及參與越秀地產免戰大行動。華發四季也攜手新浪樂居推出電商巨惠,凡購買洋房即可獲得5千享3萬的購房優惠,同時重磅加推74至139平方米限量特惠單位,其中74平方米單位為一期最后一棟珍稀兩房,總價30萬/套起。
  外來巨頭打得火熱,本地開發商也不示弱。"五一"期間,石岐區潤達幸福匯開放全新樓王示范單位,限時限量推出38套精選單位。據項目負責人介紹,這次"五一"推出的特價單位最低只需要5454元/平方米,對比原價相當于打了9折,優惠力度很大,以至于不少購房者都沖著特價單位來詢問,"五一"假期前2天已售出過半。
  恒晟御水灣目前推出2棟127至137平方米三房單位,認籌5000享開盤九五折。在售55至73平方米復式單位,可做公寓亦可做寫字樓,均價5900元/平方米,洋房在售1、2棟84平方米兩房,116至137平方米三房單位,均價5300元/平方米,現在購房享九六折。另外推出20套特價單位,加1元可獲得價值8800元的進口凈水器。此外,雅居樂·劍橋郡也推出30套特價房來吸引購房者,東方駿園在舉行喜羊羊兒童樂園時不忘推出39.8萬元起的特價房,君華新城則直接打出4311元/平方米起的低價,比以往的特價房優惠還要低。
  除了傳統的認籌折扣和特價房以外,還有樓盤選擇用一成首付、低首付等方式來吸引購房者,也有樓盤在銷售中心打出了新政的解讀來"企圖說服"購房者。南區樓盤錦繡藍山就有銷售人員表示,樓盤可以做到9成貸款,只需要給5萬元即可購房。南區中澳濱河灣的銷售人員則表示,"五一"期間推出20套特價房,首付最低3萬,剩余首付款可在1年內免息分期還款,而這個優惠僅限"五一"期間。
  三天成交同比漲超五成
  形形色色的活動"撐場",一系列優惠活動"助威",共同催熱了中山"五一"小長假的商品房銷售成績。根據中山國土局網簽數據統計顯示,中山市新建商品房共錄得網簽537套,網簽面積共計5.3萬平方米,同比去年"五一"三天的324套和3.0萬平方米分別上漲52.99%和56.99%,漲幅超過五成。
  從成交用途上看,住宅網簽444套,網簽面積48890.08平方米,占總商品房網簽的82.68%和91.86%。此外,車庫網簽67套,面積2041.45平方米,商業網簽26套,面積48890.08平方米,住宅/車庫網簽4套,面積1036.4平方米。城鎮方面,網簽冠軍寶座被火炬開發區斬得,網簽76套,面積7798.708平方米;第二名是西區,網簽61套,面積6277.46平方米;石岐區位居第三,網簽57套,面積5757.80平方米。
  從每日數據上看,5月1日網簽188套,面積19020平方米,5月2日網簽186套,面積18090平方米,5月3日網簽163套,面積16112平方米,三天的成交均超過150套均線,也均比去年當天要高。相比去年"五一"3日網簽量的"低-高-中"的起伏態勢。今年"五一"3日的網簽量落差則很小,走勢相對平穩且每日均有不俗的網簽量。雖然業內的人都知道一般樓市網簽會有一周左右的滯后期,但從同比超5成的情況來看,今年"五一"樓市情況應該會比去年更樂觀。
  然而不僅僅是中山,全國各地樓市的成交都紛紛迅速回暖。在剛剛過去的"五一"小長假期間,一線城市的簽約量更是大幅上升。根據中原地產研究部統計數據顯示,2015年"五一"小長假,全國主要的54個城市的簽約量明顯上漲,其中一線城市簽約套數為1467套,同比上漲40.25%,二線城市也上漲了21%。尤其是北京,"五一"小長假期間新建商品房住宅簽約324套,二手房住宅簽約49套,合計簽約373套,同比大漲86.5%。
  樓市將呈"量增價穩"走勢5月市場將繼續升溫
  中山中原市場拓展總監植建軍分析,隨著新政利好釋放、銀行放貸速度加快,以及中山周邊城市房價上漲,這些信息都讓中山的購房者們覺得購房的好時機已經到了,從而促成近期樓市成交一直上升的態勢。
  合富輝煌中山公司市場研究經理謝仲娟認為,"五一"人氣旺盛是意料之內的事情。"根據公司對近兩個月的成交數據統計,我們可以看到3月以及4月的成交量都上漲了接近四成,為迎接紅五月的到來打好了一定基礎",她分析,受新政影響,改善型的剛需客戶增加明顯,擴大了購房人群,而開發商一系列的促銷舉動也無疑提高了一部分改善型購房者的入市積極性。
  對于后市,業內人士都較為看好。房地產專業人士黃峻認為,"3·30新政"對市場預期的影響極大地刺激了需求入市的積極性,尤其改善型需求的入市熱情受到了很大的拉動。而降準對于預期和市場實際增長也都有托舉作用,未來中山市場將繼續升溫。
  謝仲娟也預計,"五一"后,2015年中山樓市整體預計將超過2014年。在房價方面,謝仲娟則稱"由于中山庫存量較大,'五一'期間開發商為了走量,房價基本不變,甚至有優惠。而'五一'之后,對于中山而言,如果沒有新的利好政策出臺,房價不會大漲。總體而言,中山房價應該是呈穩中有升的態勢。"
  但也有業內人士指出,雖然今年新政后市場成交有明顯回暖,但是從歷史交易水平來看,仍未到達高位。目前二手房市場中換房人群比例占到70%左右,政策對于二套房認定和首付比例的規定有所調整,但銀行信貸實際優惠力度不大,純二套購房需求入市仍相對較少,未來整體行業復蘇依然有待進一步的寬松政策出臺。
  猜想:又要降息?
  說到政策,4月30日中央政治局會議召開后,有關央行近幾天要降息的傳聞就鋪天蓋地地席卷而來,從剛公布的4月PMI數據看,雖然較今年前幾個月略有改善,經濟階段性底部或已出現,但仍創歷年同期最低,說明穩增長依舊十分重要,要加快利好政策釋放的速度。不少業內人士預計二季度將有一系列穩增長的政策措施出臺,其中,貨幣政策肯定不會缺席。在他們看來,當前實體經濟融資成本居高不下,降息確實是一個直接而有效的手段。
  "雖然自去年11月以來,央行已經兩次降息、兩次降準,有效降低貨幣市場利率至3年低點,但長端的國債利率、信貸利率依然高企難下。"房地產專業人士黃峻就認為,近半年來人民幣貸款加權平均利率并未顯著下行,仍維持在7%左右高位,而目前名義GDP增速也才5.8%,意味著整個社會的平均回報率低于資金成本,經濟難以承受如此高的利率。利率不降,經濟增速下行難止。因此,諸如降息、降準等常規貨幣政策的操作空間肯定還存在。只是其蘊含了太多寬松的信號,而央行又一再強調貨幣政策要穩健、適度,頻繁使用的可能性并不高。
  對此,黃峻表示,預測政策的方向可能比較容易,但猜測政策出臺的具體時點則難度較大。根據近期和前期多數機構的普遍預測,下一次降息或在6月底前出現。近期召開的中央政治局會議要求,"穩健的貨幣政策要把握好度,注意疏通貨幣政策向實體經濟的傳導渠道",預計為公共部門投資供血、助力地方債置換而祭出的結構性貨幣政策才是近期更值得期待的看點。

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