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深圳房價大漲近40%現失控風險 政府無意干預

作者: 來源:中財網 時間:2015-05-28

  深圳樓市在3·30新政后幾近失控。不到兩個月時間,部分熱點區域,如前海、龍華、寶中等片區“跳漲”,房價飆升近40%。
  截至目前,深圳市政府并未對飆漲的房價進行干預,僅從輿論上引導市民理性購房。一位政府人士對記者直言,這是市場行為,地方政府控制不了。
  “政府肯定不希望房價大漲大跌,但3·30政策是中央部委出臺的,面對房價上漲,本地政府確實沒有什么辦法可想。”深圳市規土委一位內部人士告訴記者。
  房價將繼續上漲?
  深圳樓市近期的表現在一線城市中一枝獨秀。
  “至少今年不會有收緊的調控政策出來。”上述深圳規土委內部人士表示,今年政府首要任務是保增長,房地產回升有助于穩定經濟。
  根據深圳官方的測算,如果房地產投資增速能保持在20%以上,將對經濟增速維持8%—9%提供有力支撐。數據顯示,去年深圳房地產投資增速為20.5%,今年一季度增速接近30%。
  “新批預售多少還是取決于市場,市場好了開發商自然會加快速度拿預售證,市場不好就會放緩,政府的審批只是準入制,達到條件都會放行。”深圳龍崗區城市更新辦人士對記者說。
  3·30新政后,房企推盤積極性高漲,在預售方面,供應也呈增加態勢。截至4月末,深圳商品住宅累計批準預售132.41萬平方米,同比增加124.2%。但由于去化速度過快,市場供求仍較為緊張。
  隸屬于深圳規土委旗下機構的一位智囊專家日前公開表示,深圳房地產市場最大的問題是庫存不足,沒有新地可用,舊改的周期長,難度也大,供求關系緊張會長期存在,到今年年底,深圳房價上漲的速度會很快。
  值得關注的是,由于該智囊專家參與了多年房地產調控,在某種程度上代表了政府的觀點。但一周后,該政府智囊專家又改變口風發文安撫,列出深圳住宅批準預售、住宅投資量、新開工面積、施工面積等數據,表示樓市后期供應將保持充足,市場不必過分緊張。只要限購不取消,大規模的投機就不會存在。
  上述智囊專家認為,綜合考慮,深圳政府不會輕易放松限購,以保證本地剛需的購房機會。但今年深圳政府準備調整普通商品住宅標準。此外,還可能減免部分稅費,取消90/70政策,調整限外政策。
  該智囊專家還表示,政府不應該用太多的行政手段去干預市場機制,應用金融和稅收以及土地供應的手段來解決問題。
  這種市場導向正迎合了房企的需求。今年以來,深圳的限價政策也得以取消,高房價備案不再受限制。目前,深圳政府也并未從口頭或行動上干預深圳開發商的漲價行為。
  “既然要回歸市場經濟,價格就應該由市場自身去調節,政府管控房價不合理。”中駿地產深圳營銷總監謝永超告訴記者,該公司一樓盤今年調價幅度超過50%,但仍供不應求,現在發愁的是無房可賣。
  投資客比例飆升
  盡管限購仍未松綁,但這不妨礙深圳投資客曲線入市。在龍華中海錦城開盤現場,記者詢問的6人中有4人是購買二套房。而部分買二套房的購房者,無法分清是投資還是改善需求。
  “可以辦假離婚繞行限購,總之方法很多。”投資客羅小姐告訴記者,以公司名義買房也可規避限購政策。
  此外,一些在股市獲利的投資者開始將收益轉投樓市。近期深圳新盤開售,往往是大戶型先售罄。一位購買了龍華中海錦城的投資客告訴記者,他在股市賺到100多萬元首付后,便想買房落袋為安。
  據中聯鏈家地產統計,近期投資客入市積極性明顯回升,深圳二手房成交中投資客比例已近三成,而在市場低迷期時,投資客占比只有一成。部分區域投資置業的客戶占到近一半,投資客主要集中于羅湖、南山、寶安和龍華四個區域。
  “深圳涌現這么多投資客,與市場自身的供需有關。”萊蒙國際地產一位負責人表示。而投資客豪賭深圳房價上漲,一方面是因為房貸政策日趨寬松,房貸利率不斷下行;另一方面,則基于本屆政府不會再用行政手段管控樓市的預期。
  “過去幾年的樓市調控抑制了太多的改善性需求,在政策放開后突然爆發。此外,深圳是人口凈流入城市,新增住房需求較大,而土地供應跟不上,預計后續市場還會繼續回暖。”謝永超說。(.華.夏.時.報.)

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