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當前是有利的買房窗口期

作者: 來源:廣東省房地產行業協會 時間:2015-05-29

                                                                                               《熱點·專題》(總第139期)

 

百萬股民跑步入市,上證指數從2400翻番逼近5000,A股迎來春天。房地產市場方面,投資增速下滑,供求關系趨于寬松,房價持續調整,市場回歸理性。一邊是火熱的股市,一邊是理性的樓市,買股票還是買房子卻讓消費者難以抉擇。

股市如河豚,味道鮮美但危險

股市的火熱受多項因素影響。綜合來看,國內經濟改革進入關鍵時期,政府極力調整經濟結構,推進行政改革,去除舊有制度弊端釋放市場活力;鼓勵創新創業,活躍市場氛圍;“一帶一路”戰略和亞投行的順利籌建為我國優秀技術和過剩產能找到了輸出口,經濟或迎來重大的發展機遇。而個人收入增加及理財意識增強與投資門檻高、渠道少相矛盾,股市為居民投資提供了宣泄口;加上經濟低迷、實業不振,政策利好引發閑置資金涌入股市。

股市潛藏大機遇與大風險。從發展規律來看,股市與經濟息息相關,股市不可能長期脫離實體經濟的發展。盡管看好未來經濟前景,但改革同樣伴隨風險,經濟結構的調整也需要一個過程,短時期內提高經濟增速,改變內外需羸弱、制造業產能過剩的局面恐難實現。現實反映,上證指數的上漲已脫離實際經濟面的支撐,股市進入瘋狂階段,可能繼續上漲,讓更多的人一夜暴富;也可能出現較大規模的資金凈流出,引發多米諾骨牌效應。多年的股市也證明,買股票就是“一盈二平七虧”,現在正處牛市仍是人人賺錢,但一旦市場轉入熊市,信息的不對稱將使小投資者及散戶承擔更大的風險。

房地產的需求是剛性的

新型城鎮化戰略要求產城融合,要實現產業發展,必然依賴土地這個核心的、先導的生產要素,依賴房地產整合資源的平臺功能、服務運營功能和金融支持功能,中國房地產的需求是剛性的。

從住房需求分析,參照美日等發達國家的經驗,未來中國的大部分人口仍向著城市聚集。隨著城鎮化的推進,農民進城將帶來巨大的住房需求,尤其是80、90后的農村務工群體,他們普遍受教育較高,受城市生活的影響較深,決定了他們無法像父輩一樣可以真正地回歸到農村生活;加之工作、教育、醫療等因素的影響,多數農村的年輕群體將留在城市生活,為城市的住房銷售及租賃市場帶來機遇。同時,以提高城鎮化質量的舊房改建、舊城改造、城鎮擴建等則催生更多建房和住房需求。在新型城鎮化戰略實施過程中,“以人的城鎮化為核心”將使得住房剛性需求長期存在。

當前是有利的買房窗口期

今年1-4月,廣東商品房銷售面積2551.88萬平方米,同比增長13.4%,增速比一季度提高9.3個百分點,比1-2月提高了20.5個百分點。其中,商品住宅銷售面積同比增長15.5%,增速比商品房總體銷售面積高2.1個百分點。數據反映,廣東的商品房市場延續著一季度的反彈態勢,珠三角地區九個城市的銷售市場已有七個超過去年同期水平,其他地區城市也正加速回暖。在國家穩定住房消費的一系列政策下,今年1-4月全省商品房銷售面積、銷售額已超過2013年同期水平,再次創下歷史新高。

數據同時顯示,截至今年4月期末,廣東商品房待售面積5980.49萬平方米,比1季度期末增加42.46萬平方米,意味著市場供應更為充足,市場呈現供求兩旺的發展態勢。當前樓市總體供求關系寬松,首套普通住宅首付低至兩成,商業銀行和公積金貸款基準利率調至歷年最低等,多項有利因素交織為消費者帶來更大的議價空間、更低的入市門檻以及減輕購房負擔,都說明了當前是買房的有利窗口期。

(撰稿:廣東房協市場研究部 鄧承朗)

 


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