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借力“中國制造2025”,多家房企布局工業地產

作者: 來源:信息時報 時間:2015-06-01

  專題策劃信息時報記者陳莉
  專題撰寫信息時報記者陳莉
  羅莎琳張金娜姜沁詩
  被稱為中國版“工業4.0”規劃的《中國制造2025》于5月19日正式發布。這一規劃是我國首次系統地提出制造強國的綱領性規劃,囊括了九大任務、十大重點領域和五項重大工程,是未來十年中國制造業轉型升級的行動指南。在此大背景下,主要以物流中心、工業園區、綜合開發園區等構成的工業地產在今年迎來了新的機遇。
  據不完全統計,在廣州(樓盤),目前已有“招保萬金”、合生、祈福、時代、建業、海倫堡等至少20家大小房企進軍工業地產領域,大部分以創意園形式出現,以擁有工業用地產權為主,部分為舊廠房改造。習慣了高舉高打、快速銷售回籠資金的房企大鱷,此番征戰工業地產新領域,會馬到成功,還是水土不服?
  市場
  工業地產租金回報率高
  記者調查發現,目前工業地產領域的開發已經由過去的純工業園區建設發展到了產業綜合體、產業城階段。從去年開始,以萬科、綠地為代表的地產開發業紛紛瞄準了工業地產領域。綠地集團成立了產業地產事業部,明確物流開發的核心地位,顯示了長期進入工業地產的雄心;復星集團則另辟蹊徑,與國藥合作專注物流地產細分領域,目標打造專業醫藥物流的龍頭企業。
  來自戴德梁行的數據顯示,過去十年間,一線城市的住宅價格漲了10倍,寫字樓價格漲了3倍,而工業地產價格漲幅極小。目前住宅租金回報率只有2%,寫字樓為5%,而工業廠房卻普遍達到7%~10%。當一線城市的住宅和寫字樓價格已經同國際大都市接軌時,工業地產顯然還有較大的“差距”。
  另一方面,工業用地價格漲幅遠遠小于商住地價。以廣州白云區相近地塊的實際出讓價格分析,從2004年到2014年,工業和物流用地價格持續增長,但是漲幅不超過200元每平米。而商住地價在十年間漲幅巨大,2014年的出讓價格為2004年出讓價格的8倍之多,增長額達到5000元每平米。
  戴德梁行工業及物流地產服務部主管及助理董事黃文禮認為,工業地產具備較大的發展潛力已經是顯而易見的事實,其發展時機也已經成熟,將迎來5~10年的蓬勃發展期,市場化趨勢正在改變格局,一線城市工業用地價格將明顯上漲。
  房企
  合生
  代表項目:花都TIT國際產業園
  所在城市:廣州項目進展:已啟動招商工作
  TIT國際產業園位于廣州市花都區,地處廣佛交界處、炭步鎮西部大渦地區,規劃總用地為3400畝,由合生創展集團及廣州紡織工貿集團聯合打造。安居客資料顯示,項目位于花都汽車城西部,西南面鄰近南海大眾生產基地,匯聚汽車產業群聚效應優勢,構筑科技、汽車、紡織等產業導向,囊括定制式專業廠房、集合式多層生產廠房、商務花園辦公,以及圍繞生產、商貿打造的系列高端配套設計,打造現代產業創新高端綜合園區。園區目前開工面積為445畝,已有廣州華凱車輛裝備有限公司入駐,該公司是一家警用特種車輛整車制作的專業企業。項目現已啟動招商工作。
  時代
  代表項目:時代TIT廣場
  所在城市:廣州項目進展:招商率達90%
  時代TIT廣場由時代地產攜手廣州紡織工貿企業集團有限公司共同打造。項目地處天河東圃大馬路核心商圈,占地2.6萬平方米,建筑面積6.7萬平方米,規劃為集商務辦公、餐飲、休閑及綜合配套為一體的大型商務廣場。首二層商業配套,三層以上商務辦公,兩者發揮功能聚合性,發展多元業態,釋放產業聚合力,形成一個高效能的現代商務中心。目前招商率達90%。
  時代TIT廣場寫字樓建筑面積為4萬平方米,項目首創生態園林寫字樓,在每一個公共區域均配置不同類型的綠色小品,400平方米的星級大堂,豪華公共裝修,依照5A級標準打造東圃寫字樓形象力標桿作品。樓層高5米,格局方正,推出100~1500平方米不同戶型,企業可更自由定制空間,靈動配比。目前,時代TIT廣場已引進萬游星空、拉拉米、暴雨網絡、唱吧、諾正控股等大型互聯網及投資企業。
  時代TIT廣場商業建筑面積為2.5萬平方米,周邊商業氛圍濃厚,天河城百貨、樂都匯、卜蜂蓮花等大型商業環伺;項目自身也引進了粵順粵德酒樓、龍抄手、佬湘樓、金拿山、臺城野宴、酒窩甜品等知名餐飲品牌,隨著愛尚KTV、美獅酒吧、M8、TIT健身、潤滿多沐足等休閑配套火爆開業,時代TIT廣場已成為東圃居民聚餐休閑的絕佳之地。
  日前,時代TIT廣場成功引進小米5.0版公寓“YOU+青年創業社區”,將YOU+公寓和創業平臺融合,打造天河區獨具特色的平臺型科技企業寫字樓。
  招商地產
  代表項目:清華科技園廣州創新基地
  所在城市:廣州項目進展:在建第三期項目
  清華科技園廣州創新基地,位于廣州市番禺區東北部高新技術產業帶上,是番禺現代產業基地核心項目。項目由清華科技園攜手招商地產(000024,股吧)與番禺區政府共同建設與運營,是清華科技園國內直屬分園之一,亦是華南區域規模最大的科技園區之一。園區總占地面積1300畝,總建筑面積84萬平方米,計劃通過8年時間,按照“三園兩系一平臺”發展戰略,建設“新興產業科技園+人文生態公園+溫馨家園”的物理空間;形成科技產業和科技服務產業兩個有較強競爭優勢的產業體系;打造聚集“政產學研金介貿媒”等創新資源,功能高度融合、資源高度協同、服務高度支撐的科技創新平臺。
  據悉,園區規劃分8期進行開發,集辦公、科研、試驗、商務、展示等產業功能,與居住、生活、休閑等社區功能有機結合,致力打造“產城融合”科技新城綜合體的典范。
  目前一期二期已建成并投入使用,在建三期項目,將按照officepark(公園式辦公區)理念進行設計,打造以小獨棟寫字樓為主的高新企業總部聚集區域。

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