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商品房銷售或再創新高

作者: 來源: 時間:2015-07-23

【深圳商報訊】(駐穗記者 張瑩 通訊員 黃毅文)廣東房地產協會昨天發布今年上半年廣東市場分析報告稱,廣東商品房市場持續回暖,銷售量再創歷史同期新高。房企對后市預期偏謹慎。預計下半年市場持續有利,全年商品房銷售量有望再創新高。

在市場回暖的帶動下,下半年投資建設指標增速或有回升,但開發企業的重點在消化存量而不是新增投資,總體仍以平穩運行為主。

商品房銷售:再創歷史新高

上半年,全省商品房銷售面積4827.42萬平方米,同比大幅增長25.5%,比一季度提高21.4個百分點;銷售額4622.67億元,同比增長31.7%,比一季度提高28.3個百分點。從市場走勢看,上半年商品房銷售量同比增速逐月提高,3月開始同比增速由負轉正;進入二季度,在各地關于穩定住房消費政策的作用下,銷售量進一步上升,6月份達到1321.85萬平方米;二季度商品房銷售面積合計3106.73萬平方米,同比增長41.7%,環比增長80.6%。從銷售均價看,上半年商品房銷售均價9576元/平方米,同比增長4.9%。數據顯示,上半年廣東商品房市場呈現量升價穩的運行態勢。

投資建設:房企對后市謹慎

上半年,廣東房地產完成投資額3736.66億元,同比增長16.1%,增速比去年同期回落2.7個百分點,比一季度回落4.6個百分點,投資走勢總體延續著去年以來穩中趨緩的態勢。數據顯示,上半年的多項建設投資指標同比增速相對一季度均有進一步回落,反映出在當前市場供應較為充足的背景下,企業對后市預期偏謹慎;也意味著政府應加強市場監測力度,結合市場實際情況,及時調整土地供應結構和起拍價格,從源頭上促進房地產市場平穩健康發展。

房價重回上升通道

省房協會長蔡穗聲表示,預計下半年宏觀政策及信貸環境仍將持續利好房地產市場,全年商品房銷售量有望再創新高。其中,得益于國家和各地關于穩定住房消費的各項政策措施的不斷落實,商品住房市場去庫存進度有望進一步加快;非住宅商品房則可能因為經濟發展方式轉變及產業結構調整等因素的影響,仍將面臨較大的去庫存壓力。他認為,下半年房企的重點在消化存量而不是新增投資。

蔡穗聲建議,各地政府應繼續貫徹落實國務院和省政府相關政策精神,全面有序取消“限購”、“限價”、“限貸”等行政干預手段,并最大限度發揮公積金的住房保障作用,支持和鼓勵居民的合理住房消費;加快推進行政審批制度改革,加大簡政放權力度,讓市場在資源配置中起決定性作用。建議開發企業把握政策利好,理性定價誠信經營,加快消化庫存進度;根據行業發展趨勢,結合政策導向及時調整發展戰略,穩步實現轉型升級發展。

合富房地產經濟研究院針對報告預計,下半年宏觀經濟探底回穩的概率較大,貨幣信貸政策繼續保持寬松,房地產政策仍以支持為主。樓市的交投趨于活躍,購房者信心進一步增強,改善型購房者入市將增多。核心城市去化速度加快,庫存下降,房價率先重回小幅上升的通道,土地市場緩慢復蘇,中小城市仍以去庫存為主。

廣東中原地產預計,廣深兩地正逐步落實上半年國家已出臺的政策,限購政策短期內不會退出。預計下半年在繼續擴大經濟內需以及實行穩中偏寬的貨幣政策等利好因素下,市場將呈現回暖后趨穩的態勢,供應和成交均會多于上半年,價格穩中有升,但不同片區、不同類型的產品仍會有不同的表現。

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