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上半年廣東樓市 銷量金額創新高

作者: 來源:百度樂居 時間:2015-07-23

??7月21日,廣東省房地產行業協會發布了《2015年上半年廣東房地產市場報告》。報告顯示,上半年廣東商品房市場持續回暖,銷售量再創歷史同期新高。商品住宅待售面積連續兩個月略有回落,但市場總體供應仍舊充足。銷售回籠資金加快,一定程度上改善了資金結構,行業資金狀況總體穩健。投資、施工及新開工等指標增速穩中趨緩,企業對后市預期偏謹慎。

??該報告分析,預計下半年市場持續有利,全年商品房銷售量有望再創新高。在市場回暖的帶動下,下半年投資建設指標增速或有回升,但開發企業的重點在消化存量而不是新增投資,總體仍以平穩運行為主。

??上半年全省樓市銷量同比大增25.5%

??報告顯示,上半年全省商品房銷售面積4827.42萬平方米,同比大幅增長25.5%,比一季度提高21.4%;銷售額4622.67億元,同比增長31.7%,比一季度提高28.3%。

??從市場走勢看,上半年商品房銷售量同比增速逐月提高,3月開始同比增速由負轉正;進入二季度,在各地關于穩定住房消費政策的作用下,銷售量進一步上升,6月份更是達到1321.85萬平方米;二季度商品房銷售面積合計3106.73萬平方米,同比增長41.7%,環比增長80.6%。

??從銷售均價看,上半年商品房銷售均價9576元/平方米,同比增長4.9%。數據顯示,上半年廣東商品房市場呈現量升價穩的運行態勢。

??按用途分,上半年,廣東商品住宅銷售面積分別為4376.46萬平方米,同比增長28.5%;非住宅商品房銷售面積450.96萬平方米,同比增長2.6%。由此反映,今年上半年廣東住宅市場的回暖趨勢更為明顯,非住宅市場相對較為低迷。

??與往年相比,今年上半年全省商品房銷售面積、銷售金額均創下歷史同期新高。如根據過去5年數據結構,即按上半年銷售量約占全年總銷售量的四成推算,則今年全年銷售面積預計可達1.2億平方米。

??潛在供應充足仍需去庫存

??報告指出,上半年廣東商品房、商品住宅新增批準預售面積分別為3651.66萬和3158.8萬平方米,同比分別下降7.0%和6.1%。新增供應的下降,主要是由于市場可售存量較為充足。

??數據顯示,2010年—2014年,全省商品房累計新開工面積達6.01億平方米;而2010年—2015年上半年,商品房累計銷售面積為4.7億平方米,意味著近5年新開工的商品房仍有1.31億平方米未銷售。而自2011年以來,廣東商品房待售(已竣工仍未銷售或出租)面積持續上升,截至今年4月期末達到5980.49萬平方米的最高值,說明市場去庫存壓力不斷加大。

??截至6月末,待售面積5948.69萬平方米,比5月期末減少26.6萬平方米,比4月期末減少31.79萬平方米,連續兩個月下降,意味著市場進入消化庫存階段。

??但據報告分析,近兩個月待售面積的減少主要是住宅部分,且減少幅度較小,而非住宅部分仍呈增長態勢,意味著當前去庫存壓力依然較大。

??全年商品房銷量有望創新高

??上半年,商品房市場在行政限制措施減少、貨幣信貸環境寬松、政策支持力度加大等多項利好因素的作用下,市場成交量持續上升。省房協報告分析,基于當前宏觀經濟運行情況,預計下半年宏觀政策及信貸環境仍將持續利好房地產市場,全年商品房銷售量有望再創新高。

??報告顯示,從上半年各地區商品房銷售市場看,珠三角地區的同比增速呈現穩步快速回升態勢,上半年銷售面積3619.40萬平方米,同比增長30.2%,高于全省總體水平4.7%,反映出珠三角地區的市場需求及購買力相對其他地區更為強勁。

??東西兩翼和粵北山區的商品房銷售面積同比增速呈現震蕩上升態勢,上半年銷售面積分別為202.22萬平方米、332.92萬平方米和628.87萬平方米,同比分別增長20.9%、3.3%和16.7%,均低于全省總體水平。

??從城市看,按上半年商品房銷售面積排序,珠三角的九個城市均占據前十的席位,另外一個進入前十的是緊鄰廣州北部的清遠市,但城市間銷售面積的差距明顯,介乎180萬—750萬平方米之間;粵東的汕尾、潮州、揭陽的銷售面積則位列末三位,均不足50萬平方米;其他城市的銷售面積基本在100萬平方米左右。

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