双色球红球妙招|双色球定红球技巧
當前系統時間:

 您的當前位置:首頁 > 最新動態最新動態

7月二手樓市成交轉冷 重回5月水平

作者: 來源:廣州日報 時間:2015-08-04

在經歷了6月二手住宅宗數環比上揚的熱潮后,到了7月樓市傳統淡季,中原地產二手住宅買賣宗數環比回落了12.2%。與此同時,二手住宅成交均價卻不降反升,成交均價為24279元/㎡,漲幅達2.9%,是自5月份下滑以來的首次回升。7月份,自住需求占比攀升明顯,達到90.2%,環比上月漲2.6個百分點,而以“學位需要”為購房目的則環比下滑1.6%。由于畢業季租房熱度減退,本月全市租賃宗數環比下滑5.6%,同時,二手住宅租賃均價錄得50.4元/㎡/月,環比上月微跌0.2%。

作為二手樓市的傳統淡季,7月二手住宅成交熱度略有減緩。據中原地產二手住宅成交數據顯示,7月二手住宅成交量環比上月下滑12.2%,二手成交均價則不降反升,錄得24279元/m2,環比上月漲幅達到2.9%。從成交量和成交均價來看,基本回到5月份的水平。

從中心六區來看,天河區仍是最受熱捧的置業區域,成交占比約達全市的24.3%。同時,宗數環比也是唯一上漲的區域,幅度達到6.3%,而其余五區均錄得不同程度的下滑。其中,荔灣區環比下滑最為明顯,達到25.9%。緊隨其后的是番禺、海珠、白云三區,環比跌幅分別為23.6%、21.9%和21.8%。從成交均價看,環比跌幅最為明顯的同樣也是荔灣區,幅度達到11.5%。其次是越秀區,均價環比微跌0.5%。而其余四區均有不同程度的漲幅。

數據顯示,在7月份通過中原地產促成的交易中,選擇一次性付款、商業貸款及組合貸款的買家占比環比上漲共約4%。而公積金貸款人數約占11.8%,環比下滑達到2.9%。從戶籍來源看,廣州戶籍買家僅占總成交的29.8%,而非廣州戶籍買家則占總成交70.2%,顯示出非廣州戶籍買家仍是目前二手市場的購買主力。

自住需求超九成

學位房熱度減退

中原地產成交數據顯示,7月份二手住宅自住購房占比環比上漲了2.6%,總占比超過九成,顯示出目前仍然是自住需求主導二手樓市。而以“再出售”、“出租”為購房目的的投資客占比仍在低位徘徊,環比更下跌約1%。另外,7月學位房需求熱度減退,環比上月下滑1.6%。

數據顯示,7月份,成交總價在200萬元以內的二手住宅總占比為51.4%,環比上月下滑8.7%。而成交總價在200萬~500萬元的二手住宅占比在本月約達43.1%,環比上月上漲了9.3%。總體數據顯示出二手樓市成交重心向改善型置業轉移。

二手租賃降溫

量價環比齊跌

在經歷了6月份二手租賃市場回暖后,7月二手租賃熱度也有所降溫,總體呈現出量價齊跌的趨勢。據中原地產二手成交數據顯示,7月租賃宗數和租賃面積環比分別下跌5.6%和3.5%。同時,7月份全市租金均價約50.4元/m2/月,環比也微跌0.2%。不過,越秀區在租賃方面表現亮眼,成為全市中心六區中唯一錄得量價齊漲的區域,二手租賃宗數和租金均價分別環比上漲6.8%及3.5%。而天河區租賃宗數環比降幅達16%,租金均價環比下降7.5%,成為全市六區中跌幅最明顯區域,但仍以28.2%的占比成為最熱門的租賃區域,且租金均價同樣仍以57.1元/m2/月領先其他各區。

據中原地產天河區暨南分行營業經理劉袁遠介紹,畢業生租房需求釋放主要集中在6月份。由于該板塊內學校云集,因此到了7月,有部分是“陪讀”家長選擇提前來租房,即便7月的租賃需求沒有6月份旺盛,但該板塊的租賃仍十分活躍。

7月,越秀區租盤以49.1元/m2/月穩居樓梯樓租金榜首,電梯樓租金榜首則由天河區以60.1元/m2/月奪得。此外,番禺依然是全市中心六區的“租價洼地”,其電梯樓及樓梯樓租金分別為36.7元/m2/月及29.8元/m2/月。

畢業季“群租”增多

三房漲租 一房降租

7、8月正是畢業季,也是步入社會的學子們因工作需要找房居住的旺季,由于租金持續上漲,剛剛進入社會拿著微薄的工資,很難承受高額租金,因此選擇群租的人越來越多,數據顯示,二季度合富標準租金(廣州)為51.7元/m2/月,環比2015年一季度上漲0.8%,雖然整體租金上漲,但曾經熱租的一房租金卻在下降,尤其是天河、越秀、白云以及番禺的一房單位租金跌幅較大,降幅在2%~10%之間。由于群租需求增多,三房租金則有明顯上升。

租房

個案

據廣東省教育廳公布統計數據,去年全省畢業生初次就業平均薪酬為2890元/月,較2013年增加239元/月,研究生畢業生的平均薪酬為5147元/月。而縱觀各區一房租金可見,基本在2000多元左右,以畢業生們的3000元左右的平均工資來看,雖然租個一房可享受獨立的空間,但生活壓力相當大,因此選擇群租成為必然趨勢,整體租金承受力較高,而個體分攤成本就降低不少,即1500元左右的房租支出是社會新鮮人較能接受的水平。

小陳今年很幸運地找到銀行的工作,7月就一直在看房,他和兩個同學打算在市中心租一套三房單位,目標租金是不超過4800元/月,不過看了幾套房都不太符合要求,不是交通不便就是房租太高,他們以剛出來工作收入不豐為由試圖和房東講價,但效果顯然不佳,群租式租房也不太受房東青睞,工作單位附近的三房基本要租5000元以上,再加上水電、管理費等成本,每個人承擔的租金也基本要2000元左右,這個價格已達工資的2/3,且不少三房房間面積不均衡,主臥大,而客房、書房小,三人住起來也不太方便,看了幾套房三人無法達成共識,因此小陳的找房之旅仍在繼續。據了解,由于現在選擇群租方式的人越來越多,房租還在繼續上漲中,想租到合心水的房子只能將眼光投向更遠一點的區域。

市場行情

二季度合富標準租金(廣州)數據也顯示,目前大部分板塊的租金穩中小幅上升。其中升幅較大的物業大多在中心區,升幅在5%~10%之間,如天河區的天河公園、東圃—員村;海珠區的工業大道板塊、江南西板塊以及赤崗—琶洲板塊;白云區的新廣從板塊和黃石—廣花板塊,原荔灣區等。外圍區域看,花都以及番禺洛溪的升幅相對較大。

由于中心區租金高企,畢業生“群租”需求增加,令此前租金有所下調的三房租金上漲。而由于租金水平超過不少一房承租人群能承受的價格,不少區域的一房出現降租,跌幅較大的物業以天河、越秀、白云及番禺的一房居多,此外,此前的租金升幅較大的一房單位,二季度也有所回調,降幅在2%~10%之間。(記者 王荔玨 劉麗琴)


查看更多靚樓剪影

隨拍
云南香格里拉隨拍
云南拉市海隨拍
隨拍
隨拍
北京南鑼鼓巷隨拍
? 双色球红球妙招 辉煌配资 陕西快乐10分 黑龙江22选5 黑龙江十一选五 牛势策略 厦门股票配资利息多少 全球股票指数排名 福建十一选五 介绍番号的网址 闻喜配资 股票推荐骗局法律责任 福建36选7 柒仟陆影视网-在线观看最新热门影片 国内股票配资平台排名 3d开机号 浙江20选5