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廣東房協:前三季度銷售面積已超2011年全年

作者: 來源: 時間:2015-10-23

■新快報記者 陳齊

前三季度商品房市場持續回暖,銷量屢創歷史同期新高;受改善型住房需求持續釋放影響,銷售均價有所上漲……昨日,廣東省房協發布今年第三季度房地產分析報 告,該報告顯示,珠三角地區商品房銷售面積同比增速持續領先其他地區,所占市場份額接近75%,地區分化明顯,而廣州依然穩坐全省銷售面積冠軍寶座,不過 廣州的市場增速遠不及深圳、佛山等城市。

汕尾、深圳、東莞、江門增速超過50%;中山、湛江、佛山、梅州、清遠、惠州增速超過30%;汕頭、肇慶增速超過20%;其他城市均在20%以下,其中韶關、廣州在5個百分點以下。

前三季度銷售面積已超2011年全年

報告顯示,今年前三季度廣東商品房市場持續回暖,銷量屢創歷史同期新高,市場呈現量增價漲的運行態勢。1月-9月,全省商品房銷售面積和銷售金額分別為 7817.94萬平方米和7654.83億元,同比分別大幅增長31.9%和39.6%。與近年相比,今年第一季度商品房銷售面積僅低于2013年同期水 平,為歷史次高;第二、第三季度則分別創下同期最高水平;前三季度銷售面積在創下同期歷史新高的同時,已接近2012年全年水平,超過了2011年及之前 年份的全年銷售面積。

從月度情況看,廣東商品房銷售量的同比增速總體上逐月提高,雖然1月-9月銷售面積和銷售金額同比增速較1月-8月雙雙回落1.5個百分點,但仍處于高速 增長區間。且自今年5月以來,廣東商品房銷售面積均在1000萬平方米左右,呈現穩定增長態勢,反映出今年來銷售市場運行較為穩健。

廣州銷售面積在全省繼續保持第一

按地區分,1月-9月珠三角商品房銷售面積5828.30萬平方米,同比增長35.7%,增速高于全省增速4.2個百分點,持續領跑各地區;占全省總銷售 面積的74.6%,所占比重同比提高2.1個百分點。比較而言,地區間的市場分化較為明顯,珠三角地區作為國家三大經濟圈之一,市場容量和市場活力均明顯 在其他地區之上,短期內仍是促進和帶動商品房市場發展的核心地區。

從城市看,廣州的商品房銷售面積穩居全省第一,佛山和惠州受益于廣深兩個中心城市的輻射,銷量分列第二、第三,珠三角其余城市穩居全省前十;東翼的汕頭、 汕尾、潮州、揭陽4市的銷售面積均不足200萬平方米;西翼3個城市較為均衡,銷售面積均在200萬平方米左右;粵北山區的清遠、韶關、梅州銷量超過了 200萬平方米,其他城市銷量在200萬平方米以內,其中清遠以376.33萬平方米的銷量排在全省第7位。

從同比增速看,全省21個地級市的商品房銷售面積均有不同幅度增長。其中,汕尾、深圳、東莞、江門增速超過50%;中山、湛江、佛山、梅州、清遠、惠州增速超過30%;汕頭、肇慶增速超過20%;其他城市均在20%以下,其中韶關、廣州在5個百分點以下。

全省僅有廣深珠三市樓價在均價線以上

從商品住宅價格看,1月-9月全省銷售均價9470元/平方米,同比增長10.4%。從走勢看,去年均價總體呈現小幅下調走勢,全年同比基本持平;隨著住 房政策的不斷寬松有利,尤其是改善型住房消費的持續釋放,今年均價逐漸回升,上半年同比上漲9.2%;進入下半年,漲幅總體趨于平穩,同比漲幅維持在 10%左右。

從今年1月-9月各城市住宅銷售均價看,作為深莞惠、廣佛肇和珠中江3個經濟圈的核心城市,深圳、廣州及珠海超過全省平均水平,其他18個城市在全省均價 之下。均價同比上漲的有11個城市,其中深圳、珠海、潮州及揭陽4市的同比增幅在10%以上,韶關等7市的漲幅在0.2%-5.9%之間;肇慶等10市同 比下降1.6%-7.1%之間。數據顯示,深莞惠經濟圈中,深圳因其城市活力高而土地資源少等因素,住宅均價達33641元/平方米,同比大幅增長 43.5%,均價及漲幅均為全省最高;而東莞和惠州兩市均價分別為9443元/平方米和5993元/平方米,相對深圳的價格優勢明顯,承接了深圳部分外溢 購房需求。廣佛肇經濟圈中,均價分別為14458元/平方米、8523元/平方米和4618元/平方米,同樣呈現階梯分布;但由于3個城市的供求關系總體 均較寬松,均價同比分別下降1.8%、5.8%和1.6%。珠中江經濟圈中,珠海均價為13093元/平方米,同比上漲13.4%,均價和漲幅分列全省第 三位和第二位;中山、江門均價分別為5709元/平方米和5800元/平方米,同比分別下降2.8%和上漲0.7%。

預計全年商品房銷售量將創歷史新高

省房協報告表示,就房地產市場而言,當前市場的回暖還未傳導至開發端。商品住房市場方面,當前購房門檻已明顯降低,住房公積金和商業住房按揭貸款利率均處 于歷史最低位水平,有利于消費者入市。預計后市仍會保持一個較為可觀的成交量,全年銷售總量將再創歷史新高。但隨著住房建設的持續增加,多數城市的住房庫 存普遍較高,市場總體供求關系已趨于平衡,銷量的短期高速增長一定程度上也透支了未來的購買力,后市或將迎來新一輪調整期。報告分析認為,預計第四季度乃 至更長一段時間,房地產市場的政策環境極有可能進一步放寬,全年商品房銷售量將創歷史新高。基于財政壓力,第四季度地方政府的土地出讓需求更為迫切,一定 程度上將促使土地市場小幅升溫。

■機構觀點

核心城市表現將繼續好于中小城市

廣東中原地產代理有限公司相關分析人士表示,廣州作為一線城市的屬性和自身的城市特點,決定了樓市發展的可持續性與穩定性;但另一方面,宏觀環境中的一些 不利因素將會對樓市的走向帶來不確定因素。綜合各方面因素判斷,廣州樓市在購房需求經歷了幾個月的高位釋放之后,預計將在第四季度進入調整,項目的去化速 度將會有所放緩,市場總體成交量將有所回落;樓價有望在第四季度保持總體較為平穩的狀態。

合富房地產經濟研究院則預計,今年第四季度支持和鼓勵自住和改善需求的政策會繼續保溫,貨幣信貸趨于寬松,樓市宏觀環境比較有利銷售市場。房地產市場依然 保持回暖態勢,成交趨于活躍,房價以穩為主。核心城市市場表現好于中小城市,但大多數城市庫存壓力依舊,加上經濟大環境不佳,拖累開發投資,土地出讓也不 會有太大反彈。


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