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中國經濟喜憂參半,對外投資何去何從

作者: 來源:廣東房地產網 時間:2016-02-25

《南方房地產》據仲量聯行2月提供最新報告,2015年,中國的商業地產市場一片火熱。受全球經濟不確定性的影響,國內投資者和國外私募股權基金都試圖通過房地產尋找安全港。在此推動下,全年房地產投資額達到280億美元,較2014年增長47%。 

但是在歷經一年的股市波動后,中國這個亞洲經濟的引擎向投資者釋放的信號卻不那么明朗:2015年GDP增長出現了25年以來的最低增幅,上證指數下跌15%,人民幣/美元匯率跌幅接近1.5%,已跌至五年來最低。

但是,仲量聯行中國研究部總監周志鋒認為,中國的股票市場并不能反映實體經濟的形勢,近期中國央行拋售外幣,表明其有決心維持貨幣穩定,而不會通過實施貨幣貶值推動出口。

他表示:"近期的經濟數據表明,中國經濟增速放緩的態勢可能已經止住:在經濟刺激政策預期的推動下,對2016年GDP增長的普遍預期為6.5%。制造業和建筑業增速放緩,而服務業繼續健康發展,雙速經濟將繼續存在。因此,我們將很難再見到像過去幾年那樣的大力度刺激計劃。短期內,中國經濟很可能會呈現'L型'發展態勢,但是針對勞動力、資本市場、稅制體系、監管壁壘和行政管理等方面實施的供給側改革將為中國經濟的長期穩定和可持續發展帶來新的增長引擎。"

那么,2016年中國的經濟形勢對全球房地產市場有什么影響?

仲量聯行國際資本集團中國部總監夏飏飏以及仲量聯行駐英中國業務負責人龐樹東剛剛結束了對15名跨境投資者和開發商的走訪,對于中國投資者今年將向何處、以何種方式以及出于何種理由進行投資的問題,分享了他們的看法。

2015年,中國的對外投資額約為250億美元,較2014年增長46%。這種發展態勢能否在2016年得到延續?

夏飏飏:答案是肯定的,我們認為成熟的中國投資者仍將繼續對全球門戶城市進行投資,尤其是在當前的國內形勢之下。

中國股市和貨幣的持續波動以及全球經濟的不確定性是否會影響對外投資?

龐樹東:盡管近期外匯政策釋放的信號比較復雜,但對外投資已經成為很多中國機構投資者和房地產公司的長期戰略。去年10月,中國人壽收購倫敦99 Bishopsgate就是個典型案例,表明中國的保險公司將繼續平衡房地產投資組合,加大對全球城市的投資力度,以對沖中國市場的波動風險。

美國是中國資本在全球的首選目的地,2015年的投資額高達60億美元。2016年,美國是否仍有吸引力?

夏飏飏:作為全球最大的房地產市場,對于那些尋求市場流動性以及各種資產類型投資機會的中國投資者來說,美國具有特別的吸引力。中國人壽與平安信托的波士頓合資項目就是典型的案例。

縱觀歐洲,倫敦是最受中國投資者和開發商親睞的投資目的地,為什么它會有這么大的吸引力?

龐樹東:在全球門戶城市中,倫敦絕對是出類拔萃的,僅2015年前三季度就吸引了超過20億英鎊的中國資本。在其法律制度、市場透明度、稅收優惠、長期收益穩定性和安全性,以及習近平主席去年訪英后的政治支持等因素推動下,倫敦將持續成為中國投資者的重心所在。中英兩國政府高層的頻繁交往,將進一步推動雙邊投資活動的發展。在仲量聯行的協助下,大型國有開發商保利集團和綜合業務企業海航集團已成功進入倫敦市場,分別收購了5 Fleet Place 和 30 South Colonnade,有力地證明了新投資者的高漲熱情。

中國投資者還對英國以外的哪些歐洲市場有感興趣?

龐樹東:不少已經進入倫敦市場中國投資者,現在也開始計劃向其他歐洲市場擴張,像巴黎和法蘭克福這樣門戶城市的辦公樓和酒店資產成為他們的首選目標。

澳大利亞也是深受中國投資者歡迎的市場,去年投資額達到45億美元。澳大利亞有哪些吸引力呢?

夏飏飏:在過去的20年中,澳大利亞一直是深受中國游客喜愛的旅游目的地。同時,它還吸引并接納了大量的中國留學生和技術移民。過去幾年,作為一個成熟的市場,澳大利亞高度透明的市場、人民幣兌澳元的匯率優勢以及高企的投資收益率,吸引了中國投資者紛至沓來。同時,大量中國投資者也出于子女求學等原因投資澳洲住宅市場。

展望未來,中國投資者的海外投資策略將發生什么變化?

龐樹東:不少中國投資者,尤其是保險公司,已經形成了成熟的對外投資模式和戰略,其中一些開始尋求合資和聯合投資等形式,并且開始拓展新的投資類別。例如,平安與Blumberg最近在美國收購了一系列倉儲項目。未來,我們預期投資者在繼續投資優質商業地產的同時,也會將投目光轉向學生公寓和房地產基金產品,同時開拓其他潛在的新市場。


 


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