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一線城市樓市節后火速升溫 或因政策刺激

作者: 來源:新華社 時間:2016-02-26

  上海賣房者一天漲價三次,“千萬級”新盤“瞬間”被搶光,北京的二手房過戶大廳“一號難求”……春節以后,上海、北京等一線城市房價出現迅速上漲,樓市火爆異常。網民直呼:“簡直是瘋狂,不要錢了嗎?”
  專家表示,在貨幣政策和財稅政策的刺激下,目前出現的一線城市房價火速升溫的現象令人擔憂,亟需“因城施策”進行精準調控:對于庫存壓力較大的部分二線城市和三四線城市,應繼續放寬政策刺激需求,而對于房價漲幅較高的一線城市來說,政策則必須收緊。
  上海、北京等地節后樓市急劇升溫
  記者采訪了解到,雖然未實行央行的房貸新政,但一線城市在春節之后,樓市卻異常火爆。
  據媒體報道,上海內環附近一套住宅的業主在購房者看中其房子后,竟一天之內連續跳價三次,最終價格比春節前掛牌的430萬元貴了70萬元。此外,上海虹口區一新盤昨天推出的352套總價上千萬的新房,在一天內就被搶光了,銷售額高達36億元。
  一位房產中介工作人員告訴記者,由于很多購房者春節后才開始看房,因此在節前感受并不明顯。現在隨著購房者的增多,房東開始頻繁跳價,大部分掛牌價都上調了5%—10%。
  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說,“誰知剛過春節,關于上海房價大漲的消息就被媒體大量報道。2015年,上海主城區的多數板塊,房價已上漲三四成,如果按當前這種熱度,很可能在2016年上半年繼續上漲二三成。”
  而在二手房方面,北京本地媒體更是爆出,北京的二手房過戶大廳“一號難求”,朝陽區的預約號在網上叫價千元,如果加急價格則更高。
  偉業我愛我家統計數據顯示,春節后首周(2月14日至2月20日),北京二手住宅的網簽量高達6048套,日均成交864套,節后首周交易量為2010年以來的最高值,成交均價為41490元/平米,較2015年全年均價上漲5%左右。
  一線城市房價為何迅速上漲?
  為何春節后上海房價突然變得火爆?專家認為,年前首付門檻的降低及年后房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策的出臺,雖然主要針對的并非一線城市,但市場心理開始發生變化。一線城市二手房交易已進入“賣方市場”,更多房東開始惜售觀望,市場房源逐漸減少。
  記者了解到,在貨幣政策和財稅政策的刺激下,購房需求得到了釋放。例如,北京購買140平方米以上的家庭唯一住宅,契稅由原來總房款的3%降至了1.5%,這對降低二手房交易成本立竿見影。按上周二手房的成交均價計算,一套150平方米的戶型契稅將優惠近10萬元。
  多位在一線城市工作的網友表示,一線城市教育、醫療等條件優勢明顯,工作機會更多,隨著人口的不斷導入,房價自然水漲船高。“我們很多人為了留在一線城市,更是舉全家之力購置房產,并加入銀行杠桿,進一步推高了房價。”天津財經大學經濟學院教授叢屹認為,目前一線城市房價迅速上漲的現象令人擔憂,社會資金配置進入一線城市樓市中,導致“一房難求”。
  保障樓市平穩運行亟需“因城施策”
  24日,清華大學和北京大學共同發布2015年第四季度“中國典型城市住房同質價格指數(CQCHPI)”報告指出,2015年第四季度北京、上海、深圳和天津這四個核心城市的二手住房加權平均價格指數環比上漲7.1%,全年上漲17.8%。
  在樓市“去庫存”壓力下,全國和地方放松性政策頻出,一線城市房價隨之迅速上漲后,地方政策是否收緊成為大家關注的焦點。
  日前,上海市規土局等四部門聯合發布《關于進一步優化本市土地和住房供應結構的實施意見》指出,將進一步加大商品住房用地中小套住房供應比例,中心城區不低于70%,郊區不低于60%。
  深圳市市長許勤此前在深圳市六屆人大二次會議記者會上表示,深圳正在研究調控政策,確保房價在合理區間。分析人士認為,在深圳房價上漲過快的背景下,將非深圳戶籍人口的購房社保年限上調最具可行性,可在短期內有效抑制投機性需求。
  有關專家表示,一線城市政府收緊政策的壓力將越來越大。在房地產調控方面,不能再搞“一刀切”,應對市場進行分類指導,“因城施策”是未來房地產調控的主要方向。對于庫存壓力較大的部分二線城市和三四線城市,將繼續放寬政策刺激需求,但對于房價漲幅較高的一線城市來說,政策則不能放寬。
  此外,叢屹建議,對于一線城市的樓市亟需加強預期管理,避免出現買者急于出手,賣者觀望惜售的“一致性”預期,保障房地產市場健康平穩運行。
  (作者:付光宇)

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