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亞太區寫字樓激增,大部分來自于中國

作者: 來源: 時間:2016-02-26

  亞太地區近幾年寫字樓供應量相對適中,而隨著近兩年來空置量回落,印度、印尼、馬來西亞、菲律賓、越南以及泰國紛紛掀起建設大潮。但中國的寫字樓竣工潮始于2013年,預計將持續到2019年。隨著眾多門戶城市和新興市場中建設竣工量達到頂峰,預計2016年的寫字樓供應量將激增,新增供應量將達到現有存量的13%左右,2016-2017年的總供應量將升至目前存量的16%。其中,新興市場的竣工量將占據60%。
  在亞太地區核心門戶城市當中,2016-2017年絕大部分甲級寫字樓竣工項目位于北京和上海,竣工項目總面積預計達到666萬平方英尺(約61.87萬平方米),占據亞太地區12個核心城市預期總竣工量的71%。
  在亞太地區的很多城市中,這股寫字樓供應潮將主要面對新興的次級市場和擴張的商業區。以上海為例,大約60%的新增供應將位于上海新興的次級市場區域。同樣在北京,核心次級市場上的新增供應也將增加,但45%的供應量仍然來自新興的次級市場。新的優質寫字樓開發邊緣化趨勢,同樣出現在澳大利亞的巴蘭加魯和菲律賓的博尼法西奧環球城。雅加達和胡志明市的基礎設施項目將增加城市的商業吸引力,同時促進非中央商務區市場的擴張,重塑亞洲的城市格局。


  這股供應大潮已經使核心城市的租賃活動激增,而隨著越來越多租戶轉移到次級商圈和工業園區內,租戶壓力得到了一定程度的緩解,并在整體上實現更加平衡的市場。在整個亞太地區,寫字樓供應的擴張也會增加該地區的可投資存量,從而帶來更多的風險投資機會,擴大房地產投資范圍。隨著現有城市規模迅速擴大,房地產行業也會進一步細分。
  當前,中國繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策刺激國內需求,同時中國經濟正實現由服務業帶動增長的結構性轉變,此外中央政府還特別鼓勵高新技術、網絡、創新與現代服務業的發展,這些都將繼續推動寫字樓租賃業的發展。
  據了解,在中國核心城市和新興城市中,2015年新增供應獲得了主要來自IT行業與金融服務業的預租和吸納,高水平的吸納率持續進入2016年,使人們對市場前景抱有極大的信心。但在中國的某些新興城市中,供需關系并不平衡,持續的竣工大潮可能會導致空置率在2016年飆升。
  其它的亞太地區市場,例如印度和菲律賓,業務流程外包行業的增長有望繼續推動需求。如澳大利亞,其最大市場上的寫字樓租賃業繼續穩步增長。悉尼中央商務區受益于澳大利亞正在進行的經濟結構轉變,尤其是新南威爾士州的服務業極大地提高了就業率,國家經濟重新實現趨勢增長。
  (撰稿:戴德梁行)

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