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紅頭文件!廣州應及時調整限購行政區域

作者: 來源:信息時報 時間:2016-03-01

  記者昨日從廣東省人民政府網站獲悉,《廣東省供給側結構性改革總體方案(2016~2018年)》及《廣東省供給側結構性改革去庫存行動計劃(2016~2018年)》(下簡稱《計劃》)等一攬子文件印發。
  《計劃》提出,有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制;廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍。各市工作計劃及2016年度計劃應于2016年3月底前報省住房城鄉建設廳備案。
  先收購再出租化解千萬平方米商品房庫存
  《計劃》的工作目標是廣東全省商品房庫存規模逐步減少。到2018年底,全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%,即在全部消化2016~2018年供應溢出約630萬平方米商品房的基礎上,力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存。各城市負責化解1000萬平方米商品房庫存,其中2016年化解250萬平方米,2017年化解350萬平方米,2018年化解400萬平方米。
  在此基礎上,按照“政府推動、企業主體、市場運作、政策扶持”的原則,搭建市場化、專業化、規模化住房租賃平臺,在各地政府、金融機構支持下,通過收購或長期租賃成批量中小套型庫存商品房,出租給有需求人群,化解1000萬平方米商品房庫存。具體工作方案由省國資委會同省住房城鄉建設廳等部門制定。
  廣州商品房現狀庫存面積2248萬平方米
  《計劃》表示,各城市去庫存周期應基本達到合理區間。根據各地商品房庫存規模和房地產市場實際,將全省城市分為四種類型,實行“一類一策”去庫存政策。其中,對住房限購的廣州、深圳市以及庫存規模小、需求旺盛的珠海市,要結合自身實際,制定行動計劃,落實國家和省深化住房制度改革的總體要求與目標任務。到2018年,各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內,非商品住房去庫存周期明顯縮短。
  記者從《2016~2018年廣東省去庫存任務表》中看到,廣州市商品房現狀庫存面積2248萬平方米,高于深圳的703萬平方米。
  原則上不再新建公租房通過其他方式補貼
  《計劃》在重點任務與政策措施方面,提出了11項措施,從培育租賃市場、住房金融、取消限制性措施等多方面給出去庫存的“藥方”。其中包括商品住房去庫存周期超過16個月的城市,原則上不再新建公共租賃住房,主要通過發放補貼或購買、租賃商品房籌集房源等方式提供住房保障等。
  值得關注的是,廣東省將取消過時的限制性措施,進一步發揮市場配置資源作用,對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;切實貫徹落實住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理的相關政策;有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制;廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍。
  在落實個人住房金融、稅收等各項優惠政策上,經廣東市場利率定價自律機制確定的地區,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例降低為20%;落實國家調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠政策等。
  文件亮點
  ●對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求
  ●切實貫徹落實住房城鄉建設部等部門關于調整房地產市場外資準入和管理的相關政策
  ●有條件的城市可放開香港、澳門居民購房限制
  ●廣州市應及時調整執行住房限購政策的行政區域范圍
  廣東商品房庫存目標
  ●到2018年底,全省商品房庫存規模比2015年底的1.6億平方米減少約12.5%
  即在全部消化2016~2018年供應溢出約630萬平方米商品房的基礎上,力爭再化解2000萬平方米的商品房庫存
  ●各城市負責化解1000萬平方米商品房庫存
  其中2016年化解250萬平方米,2017年化解350萬平方米,2018年化解400萬平方米。
  全省城市“一類一策”去庫存
  一類城市
  庫存規模大、需求旺盛的城市,包括佛山、惠州、中山、清遠等4個城市
  二類城市
  庫存規模較大、需求較旺盛城市,包括江門、肇慶、東莞、韶關、汕頭、茂名、湛江等7個城市
  三類城市
  庫存規模小、需求平穩的城市,包括河源、梅州、陽江、云浮、潮州、揭陽、汕尾等7個城市
  四類城市
  住房限購的廣州、深圳市以及庫存規模小、需求旺盛的珠海市
  要結合自身實際,制定行動計劃,落實國家和省深化住房制度改革的總體要求與目標任務

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