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一線樓市亟須去火降溫 多重利好助漲房價

作者: 來源:經濟參考報 時間:2016-03-02

 

一線房地產市場進入高燒模式。據媒體報道,深圳、上海等多個城市再現市民排隊購房的景象,一線城市房價近期一路飆升。網民認為,目前的金融市場條件、房地產政策以及輿論氛圍刺激了一線城市房價暴漲。暴漲蘊藏著極大的風險,當務之急是調整供應結構、擠出炒房人群。

 

多重利好助漲房價

 

近來,一線城市房價上漲的信息蜂擁而來。綜合媒體報道,春節后,上海很多二手房業主紛紛上調了掛牌均價,大部分房源價格上調了5%至10%。北京市場,據偉業我愛我家數據中心統計,1月北京新建商品房(剔除保障房)成交均價為29370元/平方米,同比上漲38.9%,環比漲幅為1.5%;二手住宅成交均價為41270元/平方米,同比上漲16.7%,環比上漲1.7%。

 

“在一連串的政策及輿論氛圍中,房價上漲預期又進入熾熱狀態。”網民“易憲容”指出,2015年以來,政府推出了一系列房市刺激政策:住房按揭貸款利率降低到歷史最低水平;住房按揭貸款的首付越來越低,住房投資者購買住房的杠桿全面提高;央行貨幣全面寬松,個人從銀行信貸獲得十分容易;調整個人住房契稅營業稅政策,購房者與賣房者都可獲得稅收優惠。另外,市場上一直有人鼓吹政府正要出臺住房按揭貸款利率可抵扣個人所得稅的政策,物業稅近幾年無法推出,國內輿論熱炒2016年的房價將全面上漲。

 

網民“白明便攜博客”認為,就稅收而言,這一次房地產新政將北上廣深四個城市排除在外,但恰恰是北上廣深的房價受到支撐。相比之下,房地產新政直接覆蓋的二三四線城市,房地產市場反而不如北上廣深活躍。看來,還需要從政策面之外再找一找原因。

 

遏制炒房“添柴加火”

 

“雖然現在一線城市房價暴漲,給樓市帶來了久違的暖意,但暴漲蘊藏著極大的風險。一旦一線城市的泡沫出現飄搖,這對中國房地產市場以及中國經濟的預期打擊將是不可想象的。”網民“韓哲”寫到。

 

網民“馮海寧”也指出,房價過快上漲不僅會增加購房者負擔和政府住房保障負擔,也會滋生泡沫,埋下隱患。譬如,香港樓市經歷多年上漲之后,去年底今年初出現地價樓價連番下跌,這表明,任何城市的房價、地價一旦脫離實際,就會在某個時間點回歸理性。要想避免一線樓市大起大落,必須主動給樓市降溫。顯然,一線樓市火爆的直接原因是需求旺盛、供需不平衡,其根源是優質的公共資源和商業資源過于集中。此外,還與供應結構不合理、炒房群體變相介入“添柴加火”有關。當務之急是調整供應結構、擠出炒房人群。

 

(記者 張小潔 整理)

 

(經濟參考報 張小潔)


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