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浙江多地樓市持續升溫 專家稱仍處于去庫存階段

作者: 來源:每日經濟新聞 時間:2016-03-07

 

  3月3日,簽約1116套;3月4日,簽約1339套;3月5日,簽約1233套……這是杭州房管局旗下透明售房網公布的杭州商品房成交數據。近期以來,杭州樓市交易一直維持在高位,也包括了寧波、溫州等多個城市。

  不過,業內人士的看法卻比較冷靜。“待市場需求在今年上半年集中釋放完畢后,本輪樓市的短暫瘋狂就會逐步退去,春節之后的‘恐慌性’購房與‘日光盤’現象也會就此而止。”浙江省社科院房地產研究所研究員王永太接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,就浙江市場來說,樓市熱度則可能會持續久一些,但總體來說仍處于去庫存階段。

  值得一提的是,針對杭州樓市近期火熱現象,在北京參加全國兩會的杭州市長張鴻銘在接受采訪時也明確稱,杭州出臺地方去庫存政策的目的是要使房地產市場健康、穩定地發展,杭州不希望也不可能出現“炒房團”投機行為。

  樓市持續火熱

   猴年新年剛剛過去兩周時間,房地產市場像這個春天的天氣一樣溫暖。

  隨著一線城市量價齊升的帶動,杭州2月成交量達到2008年以來的最高峰,據透明售房網數據顯示,杭州市區新建商品房共成交6288套(含蕭山、余杭、富陽、大江東),主城區成交2773套,和往年的2月淡季相比,明顯火熱了許多。

  另據統計數據顯示,上周(2月28日~ 3月5日),杭州樓市也交出了周成交4710套的成績單,創下了歷史成交新紀錄。截至3月5日,杭州市區(含余杭、蕭山、富陽)庫存量為162140套,與上周相比減少了10203套,其中主城區庫存量79084套。

  杭州某高端樓盤銷售對《每日經濟新聞》記者表示,“這幾個周末,我們每天都要接待十幾組看房團,年前開盤的一幢新房也完全售空,現在即將開盤的房子也處于火熱的預訂之中,基本一天能售出去20幾張小卡(預訂卡),以89平方米面積、4.5萬元左右的均價計算,大約一天的預訂量是8千萬元到1億元。”

  同樣的,作為浙江區域內的樓市翹楚,寧波房地產市場也聞風而動。寧波上周市六區商品住宅成交742套,環比大漲180%。

  這也引發了不少業內的討論。寧波南天房產總經理助理薛敏強公開指出,隨著政策的不斷出臺,市場的熱度會保持下去,“不管是改善型還是棚改的客戶都可能成為市場的主力軍,至于價格,由于目前面臨去庫存的情況,短期內不會有暴漲的可能。”

  而對市場反應最為敏感的溫州來說,房地產市場的回暖則直觀體現在漲價上。3月3日,溫州白麓城項目發出通知,3月7日起該項目價格將上調。而開發商方面給出的解釋稱,這一決定是基于此前房源銷售情況的正常調整。

  此外,記者還注意到,溫州中心、萬科金域系等項目在此前也都發布了漲價通知,在本月先后進行了價格的調整。另外,大發凱旋門項目也預告稱,3月8日起價格將進行上調。

  開發商積極拿地

   火熱的房地產市場直接刺激了開發商的拿地熱情。

  2016年杭州蕭山區出讓的首塊土地在3月4日落錘,龍湖地產以總價14億元的價格拿下興議區塊A-29地塊,樓面價為14378元/平方米,溢價率更是達到了63%。而在去年12月28日,龍湖就用14.23億元拿下了臨近的興議區塊A-24地塊,11465元/平方米的成交樓面價創下了當時區域樓面價新高。

  此外,寧波土地市場也出現了地產大鱷的身影。3月2日猴年首次競拍,萬科出手連中兩標。其中,寧波國家高新區GX08-02-11地塊,萬科地產與德信地產拼殺了130輪,耗時4小時,才被萬科以11210元/平方米競得。其總價約9.04億元,溢價率超過42%。這一價格,也接近上個月東部新城H1-3#/4#地塊拍出的12656元/平方米的地王價。

  而緊隨其后的GX07-01-01地塊,在經過46輪加價以后,同樣被萬科拿下,樓面價為6474元/平方米,總價約8.18億元。

  溫州市區土地市場春節首拍也迎來地王,當地房企永嘉楠盛與宏地(綜合體)經過33輪角逐,以15.4億最終將中央綠軸F-32地塊收入囊中,樓面價18339.4元/平方米,溢價率達49.08%。

  王永太指出,土地市場的熱賣是樓市向好的直觀體現,“未來樓市高價能否被市場接受,其實就是看消費力如何,最終依托的是實體經濟。”

  仍在去庫存階段

   對于目前杭州等地堪比一線城市的火熱樓市,全國人大代表、杭州市長張鴻銘5日在北京接受采訪時表示,杭州出臺去庫存政策,目的是為了滿足剛性和改善性需求,而非迎合投資者的需求,“杭州不希望也不可能產生‘炒房團’這樣的投機行為。”

  而王永太也認為,目前杭州及浙江多地仍處于去庫存階段,“杭州房地產市場發展早,但近六七年來幾乎處于停滯狀態,以2007年為節點,當時杭州核心區域房價甚至比擬北京三環以內,但到現在,杭州核心區域二手房價格多年未漲,杭州依然處于去庫存階段,未來量價都還有部分上升空間。”

  據統計,2015年浙江省住宅市場庫存約6000萬方,商業地產存量也達到3000多萬方。浙江全省去庫存周期平均約24個月,到今年2月29日為止,杭州商品房庫存為161369套,杭州住宅市場去化周期在10個月以上,湖州、嘉興去化壓力相對較大,超過了22個月。

  “從去年開始,杭甬溫樓市都有回暖,但銷量回升的同時價格并沒有大的變動,‘恐慌性’買房會減少,但銷售熱潮應該會持續。”王永太這樣認為。

  另有業內人士也對記者表示,眼下杭州市場出現的“恐慌性”購房并不明智,“樓市尚未處于絕對上升通道,甚至一旦未來利好發展不如預期,可能會有新一輪的價格回調。”

  溫州朗兆房產董事長、房地產估價師與經紀人協會會長葉維堅也在接受采訪時指出,樓市經濟雖呈現區域性特點,但目前全國樓市的向好局面,必將會傳導到溫州,預計今年溫州土地市場會有明顯放量,隨著土地供應量的加大,等到下半年或年底時,看漲的房價或會出現一定的緩和。

 

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