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吳曉靈:警惕過高杠桿引發房地產泡沫

作者: 來源:地產中國網 時間:2016-03-09

新京報訊 (記者陳楊)“如果沒有購房的過高杠桿,其實不會形成房地產泡沫。”全國人大代表、全國人大財經委副主任委員吳曉靈昨日向新京報記者表示。

吳曉靈表示,從2005年政府開始房地產調控以來,基本堅持了首付比例需達到20%至30%的原則,因此房地產市場的杠桿率并不高。

不過今年以來,政府為了鼓勵房地產去庫存,將首套房首付比例由30%降到了20%。吳曉靈認為這本身已經是加了杠桿,但房地產市場還不滿足,還通過場外配資、P2P等其他資金渠道,還有房屋中介做的一些首付上的貸款,比如首付貸這種產品,則會引起房地產市場的風險。

自2002年,全國房價開始普漲并逐年飆升。到了2005年,當年的國務院政府工作報告明確提出,將重點抑制生產資料價格和房地產價格過快上漲。

同年,央行發布3·17房產新政,規定現行的住房貸款優惠利率回歸到同期貸款利率水平,實行下限管理,下限利率水平為相應期限檔次貸款基準利率的0.9倍。同時,對房地產價格上漲過快城市或地區,個人住房貸款最低首付款比例可由現行的20%提高到30%。公積金貸款利率提高0.18個百分點。

而在10年后的2016年2月2日,為了使房地產行業去庫存政策的進一步深化,央行和銀監會聯合發文宣布,下調非限購城市購房首付比例至20%,同時二套房首付比例也下調至30%。


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