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央行金融研究所所長:高房價是生育率的殺手

作者: 來源:21世紀經濟報道 時間:2016-03-11

央行金融研究所所長姚余棟3月8日在21世紀經濟報道與郵儲銀行合作舉辦的一次活動上說,一線城市的高房價,會影響生育率。

姚余棟說,我國目前的生育率大約是在1.28%(我對該數字存疑)。日本和韓國是生育率比較低的國家,日本的生育率是1.4%。我們比日本還要低。全國政協常委李葳提交提案建議,最遲在2017年底以前全面放開生育,甚至國家應出臺鼓勵生育的配套政策。這且不提。

姚余棟說,如果一線城市房價緩慢上漲,能夠持續到2025年。但這只是姚所長們的善良愿望。如你所見,一線城市的房價不是緩慢上漲,而是瘋狂上漲。而這樣的瘋狂非常容易傳導到二線城市。80后、90后的年輕人買不起房子,就會影響生育意愿。

據說,二孩政策對相關產業的帶動很明顯,是個大得不得了的市場。

記得剛實施單獨二孩政策時,馬上就有地產商跳起來做廣告,推銷他們的大房子。因為一個孩子,兩室一廳勉強夠用,但兩個孩子就不夠用了,必須得三室一廳以上。所以,地產商紛紛主推改善性住房,三房或四房的戶型。

汽車廠商也不甘落后,趁機推銷大車子,7座的MPV和SUV是主推車型。不瞞你說,每當看到家長出門時帶著兩個孩子,我幾乎都要羨慕得流口水。一家四口再加上爺爺奶奶或外公外婆,將一輛MPV坐得滿滿當當,多么拉風多么自豪。

單獨二孩政策才實行兩年,為什么這么快就實行全面二孩政策?因為單獨二孩政策效果不理想。截至去年8月底,全國1100多萬對符合生育條件的夫婦,只有169萬申請生育,15%左右。2015年全國新出生人口1655萬人,比2014年1687萬人還少32萬人。

我國的生育率為何這么低,符合生育條件的也不愿意生育?其實也不是都不愿意生育。農村地區和小城市(鎮)的生育率就要遠高于大城市。反正在我老家,農村普遍都是兩三個小孩,縣城生兩個的也不少,當然,他們是要交罰款(社會撫養費)的。

大城市居民生育意愿降低的原因可以找到很多,其中一個繞不開的原因,是居住和生活成本太高。而高房價的責任在劫難逃。

馮侖說,丈母娘是推動房價上漲的重要因素。沒有房子,即使女朋友想嫁,丈母娘也不干。結婚后如果要孩子,一居室就不夠用,至少得兩居室。假如再生一個,還得換大點的房。置換需求是2013年以來二手房市場的重要特征。有的中介數據稱,去年賣房買房(置換)的比例高達60%。

無論是婚房需求,還是有了小孩以后的置換需求,都有一個收入與房價的門檻。在北京這樣的城市,300萬買套普通兩居室,現在得跑到6環邊上了。但如果小孩到了入學年齡,很多家長還得想方設法搬回城里來。所以,學區房永遠在漲價,最新的單價是46萬元。

近幾年國家的文件都提出,放松二三線城市的入戶條件,鼓勵到小城鎮落戶。但一線城市尤其是京滬對入戶一直咬緊牙關。常聽到有人說,北京上海的高房價是政府有意制造出來的,主要目的就是為了擋住外來人口,同時也把買不起房的“北漂”、“滬漂”趕出去。這當然是陰謀論,因為主觀上哪個政府也不會使用如此笨拙的辦法來減少人口增長。

但客觀上高房價確實有助于減少人口增長。上面說了,男青年得先有房子,丈母娘才會把女兒嫁給你,有三居室才敢生二胎(當然你非得舉例說30多年前的父輩擠在一間平房也照樣生兩三個我也無法反駁),多少年輕人望而怯步。更何況,大城市里的職場壓力也讓育齡女性不能不格外慎重。

說到這里,我特別佩服那些生完孩子回到職場后照樣虎虎生風的媽媽們,真的非常了不起。

在文章開頭提到的那個論壇上,有位學者說,育齡婦女是我們國家的寶貴資源,并把提高生育率放到了“歷史責任”的高度。兩會上很多政協委員、人大代表也提了不少誠懇的建議,以切實保障生育職工的權益。比如,大幅延長產假,個人所得稅應減扣生育成本等。

人口學家們寫了一車車的文章,探討過去10年我國生育率下降的原因與對策。提振生育愿望,延長產假固然有必要,但更重要的是遏制房價上漲,當務之急是一線城市的狂熱要盡快降溫——如果能適當降價就更好了。

生育率與房價的關系居然是這樣,我也沒想到。


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