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樓市去庫存加杠桿和去杠桿之爭 該如何解決?

作者: 來源:鳳凰財經 時間:2016-03-17

 

  鳳凰財經訊關于樓市去庫存應該是加杠桿還是減杠桿的問題,在兩會期間討論得沸沸揚揚。最有代表性的當屬央行行長周小川和重慶市長黃奇帆的言論。
  3月7日,黃奇帆在重慶代表團討論時表示,目前房地產領域出現用加杠桿的辦法去庫存,這跟中央精神背道而馳,風險很大,甚至會引發金融危機,美國次貸危機就是先例。
  無事生非,有媒體將此番言論和周小川在上海G20期間的講話對比。當然,周小川并沒有這么說,只是表示記者的想法邏輯是對的。還有記者直接提問周小川,怎么看待黃奇帆的觀點,周小川也只能以笑聲來回應了。
  在12日央行舉行的答記者問上,央行副行長潘功勝表示,目前商業銀行的房地產貸款、個人住房貸款占整個貸款的比例大概是14%,不良貸款比例是0.38%,整個銀行業的不良貸款比例大概是1.7%左右,個人住房貸款不良貸款水平遠遠低于整體銀行業的不良貸款水平。目前首付比的情況來看,現在即便按照調整以后的20%最低的首付比,和國際上橫向比較來說,仍然是比較審慎的標準。
  從列舉數據的目的來看,很明顯,潘功勝想說明的是目前房地產的杠桿率并不高。
  經濟學家李迅雷撰文稱,同時做到去庫存、去產能和去杠桿理論上是可以實現的,但是現實中概率很小。目前看到的,至少在房地產領域,還是為了去庫存而加杠桿,但加杠桿的結果,卻是一二線城市房價的大漲,三線及以下城市的去庫存的效果尚不明顯。
  今日《新京報》進一步進行了分析,各項樓市利好政策的出臺,比如降低首付比例,提供貸款優惠等等,本意是普惠性的去庫存,然而在市場的自發資源配置之下卻形成了資金的虹吸效應:資金一致流向那些更具有保值投資前景的一線城市樓市。這不僅對于三四線城市的樓市造成了資金虹吸效應,投資一線城市房產的賺錢效應還很有可能出現對實體產業的抽血。一二線城市樓市杠桿上的火熱似乎正在變成了“去庫存”道路上的攔路虎,為三四線城市的去庫存難題更添一重難度。
  這也是我們目前房地產市場最重要的特點:嚴重分化。因此,正如李克強總理此前所說的“要求強化地方政府合理調控房地產市場的責任,因地制宜,分城施策”是相比普惠式的政策利好更為優化的解決方案。

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