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實施五年 珠海房地產限購松綁

作者: 來源:廣州日報 時間:2016-03-18

 

  昨日,記者從珠海市供給側結構性改革工作會議上獲悉,珠海停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同時在全市范圍內,居民(含非戶籍居民)購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明,意味著珠海限購政策全面取消,外地居民可在珠海全市范圍內自由購買所有類型的商品房。
  外地人珠海香洲買房不再受限
  昨日珠海市召開的供給側結構性改革工作會議上,有關方面介紹,珠海市政府決定停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求;同時在全市范圍內,居民(含非戶籍居民)購買144平方米以下的商品住房不再需要提供社保或納稅證明,意味著即日起,外地人士可以重新購買珠海主城區的所有類型的商品房,同時地產商新開發樓盤也不再受戶型限制。
  珠海市住建局相關負責人介紹,停止對商品住房項目實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求,以優化的戶型配置引領全市住宅發展規劃。
  此外,為繼續釋放有效需求,在全市范圍內取消限購,今后無論珠海人還是外地人,無論是香洲區還是西部新城,均可以自由購買所有類型的住宅。
  多套“組合拳”去庫存
  記者從珠海市住建局了解到,除了取消限購等新政策外,珠海還出臺多套“組合拳”去庫存,將在加大居民購房金融、稅收支持力度,穩定商品住房價格以及合理控制土地出讓節奏等多個方面提出具體措施。
  一是加大力度推進納入城市更新規劃和棚戶區改造規劃的城中舊村改造、城鎮集中成片危舊房改造項目。
  二是培育住房租賃市場,逐步建立購租并舉的住房制度。市、區政府可適當購買商品住房作為引進高層次人才、不符合公共租賃住房保障條件的其他人才的周轉住房。
  三是加大居民購房金融、稅收支持力度,降低居民購房成本。居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款最低首付款比例降低為20%。
  短期或對珠海樓價有刺激
  珠海資深地產人士、眾智地產總經理程廣平介紹,目前全市一手樓價均價達14000元/平方米;而香洲主城區低于2萬元/平方米一手房幾乎絕跡。
  多年以來,珠海樓市客源一直是以本地人、港澳人士、內地客三分天下,但近年來受限購政策的影響,珠海香洲主城區部分樓盤銷售受到一定的影響,外地置業者蜂涌到橫琴和珠海西部地區,目前橫琴新區一手樓價均價近4萬元/平方米。一旦限購全面放開,對于主城區香洲的部分小戶型樓盤是個利好,這幾年被排斥在外的外地人群,尤其是港澳人士會重新光顧香洲城區的小戶型,短期會進一步刺激珠海的樓價。
  程廣平表示,現在取消對戶型的限購政策,開發商可以根據市場的需求自行配置戶型,長期來說有利于樓市健康發展。
  現狀:
  “去庫存”壓力較小
  據悉,廣東省政府要求各地市結合自身實際,到2018年,各地級以上市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內,非商品住房去庫存周期明顯縮短。
  珠海到2018年全市商品住房去庫存周期基本控制在16個月以內。不過,日前廣東省對各地實行“一類一策”去庫存政策,珠海因“庫存規模小、需求旺盛”被列為四類城市,不設“去庫存”的指標。
  珠海住建局相關負責人曾透露,去年珠海商品房庫存面積為206萬平方米,比2014年末增長40%,其中商品住房(即“住宅”)庫存面積約為157萬平方米、1.5萬套,剩下的為非商品房(即“辦公、商業”)庫存面積,珠海住宅的庫存壓力比較小,不會形成積壓。如果按照每月25萬平方米的去庫存速度,珠海消除庫存最快需6個月。
  鏈接:
  “雙限”政策演變史
  2011年11月1日起,珠海市實施“雙限”:全市新申請預售的樓盤,價格不得超過11285元/平方米;戶籍居民家庭、提供1年以上的個稅繳稅證明或社保證明的非本市戶籍居民家庭,在香洲主城區內只能購買1套商品住房。無購買社保和納稅的非本地居民不能在香洲主城區買房。
  2014年9月26日,取消限價的同時在中心城區購買144平方米以上的大戶型不再限購,非本市戶籍居民可憑相關工作憑證在中心城區購買1套商品房。
  2016年3月16日,全面取消限購。

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