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南京樓市“高燒” 二手房交易火爆延續歷史高位

作者: 來源:中國新聞網 時間:2016-03-23

  中新網南京電 (記者 朱曉穎)“我一位朋友最近辦房產過戶,人多限號,他無奈凌晨3點到江寧房產局排隊……”江蘇新興房地產研究會理事李子墨22日談及南京二手房時感嘆。

  自去年下半年來,南京樓市一路“高歌猛進”,從“回暖”步步轉入“燒烤”模式,成全國二線城市去庫存“明星”。

  被業界視為能夠窺探樓市“真相”的二手房市場,也似受到新房市場“傳導”,炙手可熱。

  據南京市住房保障和房產局主管的南京網上房地產統計,今年南京二手房市場交易量已超2.9萬套。“2009年南京10.5萬套的二手房成交量為歷史最高;如今二手房交易還維持在去年以來高位,按眼下趨勢,可能打破2009年的記錄。”李子墨說。

  排隊,排隊,還是排隊……在南京房地產交易登記中心多個辦理點,連日來人滿為患。登記中心不得不緊急實行“實名制”發號,打擊限制“黃牛”炒號。

  “新房市場供不應求。一些民眾買不到新房,無奈下退而求其次,轉搶二手房,這恐怕是二手房市場直線升溫的主要原因。”南京房地產開發建設促進會秘書長張輝認為。

  南京財經大學財稅學院院長李林木表示,今年5月1日將推行“營改增”試點新政,一些買房人將其簡單誤讀為“房子增值越多,比過去交稅越多”,加重了心理負擔,于是匆匆加入“搶房大軍”,早買早安心。“實際上,個人(小規模納稅人)購房增值稅適用征收率僅為3%,稅負只減不增,降幅還挺大。”

  今年南京土地出讓“盤子”是去年成交面積的近2倍。業界認為增加土地供應,能緩解“地王頻出”預期,給新房、二手房市場降溫去火。

  18日,南京市國土資源局掛出全年經營性用地出讓計劃,“一房難求”的河西、國家級江北新區、城北等熱點區域放量最大,占南京700公頃總盤的近六成。

  “放大土地供應,杜絕開發商‘擠牙膏’推盤、哄抬房價……這些南京樓市新政有沒有功效,最終還需市場檢驗。”南京林業大學城市與房產研究中心主任孟祥遠說。

  據國家統計局數據,至今年2月,南京新建商品住宅價格同比上漲14.1%,漲幅僅次于深圳、上海,幾乎與北京持平,房價連漲12個月;另據南京網上房地產統計,該市新房庫存從去年5萬余套一路下降至當前的3.4萬余套,按當下成交速度,庫存僅能維持3個多月。(完)

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