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《2016廣東房地產藍皮書》發布 樓市去庫存效果正在顯現

作者: 來源:南方日報 時間:2016-03-30

 

??南方日報訊 (記者/李廣軍)記者獲悉,廣東省房地產行業協會今天下午(3月29日)在廣州舉辦了“2016廣東房地產市場景氣分析會”,邀請業界專家深入分析我省房地產去庫存的對策和建議,并同期發布《2016廣東房地產藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)。據《藍皮書》披露,2015年廣東商品房銷售市場總體回暖,銷售面積和銷售金額分別達1.17億平方米和1.14萬億元,均創下歷史新高;但待售面積也達到歷年最高水平的5637.94萬平方米,庫存總量持續攀升。

省房協秘書長王韶表示,從數據看2016年1-2月廣東全省商品住宅銷售面積和銷售額同比分別大幅增長64.3%和96.8%;銷售均價10190元/平方米,同比上漲19.8%,首次突破萬元;2月期末商品住宅待售面積3668.30萬平方米,同比下降4.4%。市場成交總體較為暢旺,去庫存效果也正在顯現。

《藍皮書》顯示,2015年廣東房地產市場在業態和區域等方面不斷分化,住宅、寫字樓銷量同比上升,商業營業用房和其他用房則同比下降;珠三角相對其他地區市場回暖步伐更快,銷量同比增速持續領先。按業態分,全省商品住宅和辦公樓銷售面積同比分別大幅增長28.6%和35.0%,商業營業用房和其他用房則分別下降2.4%和8.7%;按地區分,珠三角地區的商品房銷售面積同比增長29.4%,粵東西北分別增長33.4%、5.7%和15.4%。

《藍皮書》認為,伴隨著區域經濟一體化的不斷發展,房地產市場以城市群形態發展的趨勢也在增強,城市群的中心城市由于需求旺盛使得房價高企,進而輻射帶動周邊城市、地段市場的活躍。數據顯示,2015年廣州全年商品住宅成交面積為1079.48萬平方米,同比增長29.1%;深圳商品住宅銷售面積665.87萬平方米,同比增長65.2 %。而佛山商品住宅成交面積達1420.51萬平方米,同比增長36.1%;其中,南海區桂城、里水、大瀝的廣佛樓盤總成交量達到了451萬平方米,相當于南海區總成交量的七成多。惠州全年商品房銷售面積1299.78萬平方米,同比增長32.1%;其中,臨近深圳的惠陽區和大亞灣區銷售面積同比分別增長134%和81%,合計銷售563.52萬平方米,占全市的43.4%。東莞全市商品住宅成交1001.3萬平方米,同比上漲77%,臨近深圳片區銷售火熱。中山市受惠于深中通道正式立項的利好,全市商品房成交面積1166.72萬平方米,同比增長27%。珠海隨著自貿區政策的落實以及基礎設施的建設,房地產市場活力涌現,全年銷售面積達到417.69萬平方米,同比增長24.3%。

從商品住宅銷售均價看,2015年深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三,其中深圳均價同比漲幅約40%。《藍皮書》指出,深圳房價的飚升與金融的過度支持密不可分,包括各類商業銀行、貸款公司、電商平臺提供的各類商品住宅抵押貸款大量增加。金融杠桿被濫用,使得成交物業的總價節節攀升,其結果是“剛需”被拋離樓市基本面,而投資客在市場里擊鼓傳花,這一現象應該引起有關部門的高度重視。

《藍皮書》分析,當下鼓勵住房合理消費的政策環境不會改變,短期內住房需求依然會持續釋放,今年商品房銷售市場持續暢旺;中長期而言,提高戶籍人口城鎮化率、戶籍制度改革及全面實施二胎政策等,都將為房地產市場帶來持久的需求動力。與此同時,房地產市場分化仍將持續,對于一線城市及人口流入較多的部分二線城市,去庫存的壓力不大,但大多數三四線城市及部分二線城市則不容樂觀。加快去庫存需合理降低地價、稅費,簡化項目行政審批手續,降低開發成本;加大對企業和項目兼并重組支持,鼓勵企業加大創新投入,借助互聯網技術和分享經濟力量提升行業效率。

《藍皮書》主編、廣東省房協會長蔡穗聲指出,在目前城市政府土地財政體制下,產生庫存的機制與環境依然存在,政府為財政需要而賣地的沖動依然存在,從而源源不斷地提供新的庫存。去庫存的根本,是供給側改革。為杜絕當下大量庫存的再次出現,政府應改革現行財政體制乃至行政管理體制,建立科學的土地供應約束機制,根據房地產市場供求關系供應適量土地。

 

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