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《廣東房地產藍皮書》3月29日發布 聚焦去庫存

作者: 來源:新華網廣東頻道 時間:2016-03-30

日前,新華網廣東頻道從廣東省房地產行業協會獲悉,“2016廣東房地產市場景氣分析會”將于3月29日在廣州舉行。屆時,將邀請業界專家深入分析廣東省房地產去庫存的對策和建議,并同期發布《2016廣東房地產藍皮書》(以下簡稱《藍皮書》)。

《藍皮書》指出,2015年廣東商品房銷售市場總體回暖,銷售面積和銷售金額分別達1.17億平方米和1.14萬億元,均創下歷史新高;但待售面積也達到歷年最高水平的5637.94萬平方米,庫存總量持續攀升。與此同時,房地產投資、商品房新開工面積等同比增速穩中趨降,則反映出在市場信心有待增強,去庫存壓力仍然較大。

《藍皮書》認為,隨著區域經濟一體化的不斷發展,房地產市場以城市群形態發展的趨勢也在增強,城市群的中心城市由于需求旺盛使得房價高企,進而輻射帶動周邊城市、地段市場的活躍。

統計數據顯示,從銷售面積看,2015年廣州全年商品住宅成交面積為1079.48萬平方米,同比增長29.1%;深圳商品住宅銷售面積665.87萬平方米,同比增長65.2 %。從商品住宅銷售均價看,2015年深圳、廣州、珠海分別以33661元/平方米、14083元/平方米和14031元/平方米位列全省前三,其中深圳均價同比漲幅約40%。

《藍皮書》分析,當下鼓勵住房合理消費的政策環境不會改變,短期內住房需求依然會持續釋放,今年商品房銷售市場持續暢旺;中長期而言,提高戶籍人口城鎮化率、戶籍制度改革及全面實施二胎政策等,都將為房地產市場帶來持久的需求動力。與此同時,房地產市場分化仍將持續,對于一線城市及人口流入較多的部分二線城市,去庫存的壓力不大,但大多數三四線城市及部分二線城市則不容樂觀。加快去庫存需合理降低地價、稅費,簡化項目行政審批手續,降低開發成本;加大對企業和項目兼并重組支持,鼓勵企業加大創新投入,借助互聯網技術和分享經濟力量提升行業效率。

《藍皮書》主編、廣東省房協會長蔡穗聲指出,在目前城市政府土地財政體制下,產生庫存的機制與環境依然存在,政府為財政需要而賣地的沖動依然存在,從而源源不斷地提供新的庫存。去庫存的根本,是供給側改革。為杜絕當下大量庫存的再次出現,政府應改革現行財政體制乃至行政管理體制,建立科學的土地供應約束機制,根據房地產市場供求關系供應適量土地。


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