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“330”新政實施一周年 去庫存效果“冰火兩重天”

作者: 來源:證券日報 時間:2016-04-01

  為提振樓市信心,加速房地產去庫存化,去年3月30日,央行聯合住建部等五部委發布樓市新政策,此后,全國樓市開始復蘇。不僅一二線城市交易量大漲,樓市去庫存也被列入2016年五大任務之一。

  “‘330’新政有效地刺激了改善型購房需求的釋放。”易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,從過去這一年的實際情況來看,樓市去庫存導向比較明顯,新政的實施在一定程度上提高了購房者的積極性,總體上對于住房需求的釋放有重要影響。此外,樓市去庫存效應也在一些大城市中率先得到體現。

  據易居研究院智庫中心《中國50城住宅庫存報告》顯示,自新政實施以來,全國庫存量的總體上升動力就已逐漸減弱,尤其是去年8月份開始,50個典型城市新建商品住宅庫存面積就已呈現下滑態勢,截至2016年2月份,庫存面積已經連續下跌7個月。

  在上述50個城市中,有31個城市的庫存面積同比負增長,其中,江蘇省蘇州市的跌幅最大為50.6%;而19個庫存面積同比正增長的城市中,廣東省茂名市的漲幅最大為66%。

  另據偉業我愛我家集團數據中心顯示,截至今年2月份,一、二線城市庫存較2015年分別下降了13%、17%,但三、四線城市不僅沒有下降,反而上漲了3%。

  對此,業內人士分析認為,與一、二線城市相比,三四線城市的需求比較有限,再加上大刀闊斧的開工新建,是造成目前三、四線城市庫存量不降反增的主要原因。

  “為加速三四線城市的去庫存腳步,自進入2016年以來,一系列樓市利好政策接踵而至。先是降低非限購城市首付比例,隨后減免契稅、營業稅等政策也相繼出臺。值得注意的是,雖然從政策覆蓋面上繞開了北京等一線城市,但就市場變化來看,這些政策都不可避免地在心里層面上影響了供需結構本就緊張的一線城市。”中原地產首席分析師張大偉向《證券日報》記者表示。

  為遏制部分城市房價過快上漲,近期,上海、深圳、武漢及南京幾乎同時發布樓市限購政策,其中,上海更被評為“史上最嚴限購政策。”

  張大偉認為,在一、二線城市補庫存、三、四線城市庫存絕對值過高的情況下,2016年的市場分化趨勢仍將延續。

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