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樓市進入新一輪調整期:一線降溫 二線成生力軍

作者: 來源:經濟參考報 時間:2016-04-05

樓市正進入新一輪調整周期。受上海、深圳等地收緊房地產政策影響,此前上升勢頭強勁的一線城市房地產市場出現明顯降溫。上海佑威房地產研究中心近日發布的最新數據顯示,3月28日至4月3日當周,上海市商品住宅成交面積為28.36萬平方米,環比前周下跌60.44%;成交均價為每平方米32916元,環比前周下跌3.42%。

與此同時,一線城市周邊和部分重點二線城市成為此輪漲價生力軍。中國指數研究院最新數據顯示,3月重點監測的100個城市房價數據顯示,新建住宅平均價格為每平方米11303元,環比上漲1.9%,連續11個月上漲,漲幅較上月擴大1.3個百分點。值得一提的是,漲幅位列前十位的城市中,一線城市僅有上海與深圳,分別排在第五位與第八位。數據顯示,3月百城(新建)住宅環比上漲的城市個數為60個,較上月減少1個。漲幅前十名分別為東莞、惠州、蘇州、昆山、上海、中山、合肥、深圳、保定、南京。其中,廣東東莞、廣東惠州、江蘇蘇州分別以6.72%、6.05%、5.79%的漲幅領跑全國。

從成交面積看,上海易居房地產研究院最新報告顯示,2016年3月,重點監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為2563萬平方米,環比增長133.0%,同比增長82.9%,創歷史月度成交最高水平。具體來看,30個城市中,除深圳略有下跌外,其余29個城市的成交量均出現環比增長態勢。杭州環比增幅為30個城市最高水平,達到322.1%,天津次之,增幅達到260.7%。

中原地產市場總監張大偉表示,在政策收緊的影響下,一線城市投資門檻提高,金融資金便轉向有發展空間的二線城市,提早進行布局。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,在一線城市暴漲的帶動下,部分城市出現了恐慌性交易,且一線城市率先收緊,部分購房者擔心二線城市后續也會收緊政策,因此購房交易熱度很明顯,帶有很強的“搶收”特征。


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