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破解房價收入倒掛回歸理性 須靠供給側改革

作者: 來源: 時間:2016-04-07

據媒體報道,多城市房價與收入增幅出現明顯“倒掛”。機構報告顯示,根據國家統計局口徑的數據,2015年全國商品住宅房價收入比為7.2,其中,35個重點城市房價收入比為8.7,偏離合理值的幅度為12%。

網民表示,近年來房價與收入一直處于倒掛狀態,熱點城市尤為甚之,連年上漲的高房價讓老百姓“望樓興嘆”,也擠占了實體經濟融資空間。破解這一困局,必須依靠供給側改革,推動樓市健康可持續發展。

房價何時回歸理性

“高房價”一直是網民高度關注的民生話題。有人認為,不斷飆升的安家成本,不僅給購房者帶來巨大壓力,也不利于當前進行的結構性改革以及中國經濟轉型。

據報道,機構數據顯示,房價收入比偏離值方面,35城中超四分之一城市偏離值幅度達25%。深圳房價收入比偏離合理值的幅度高達111%,廈門房價收入比偏離合理值的幅度達70%,北京偏離合理值的幅度達45%,石家莊的偏離度也高達45%,上海、福州分別偏離40%左右。

“一些城市的房價像六月的氣溫般直線上升。我只能望樓興嘆,每年新建許多樓房,但我買不起,悲嘆何時能有我的容身之地啊!”網民“緣楓520”說。網民“宋清輝”表示,房地產的強大吸引力已經令其他行業近乎“寸草不生”,透支了實體經濟改革,擠占了中國民營企業的融資空間,這對當前進行的結構性改革以及中國經濟轉型都是極為不利的。

須從供給端發力

網民“風清九霄”認為,熱點城市房價非理性上漲,會加劇市場泡沫。他建議“政府應該加強對房地產市場的管控,制定行之有效的政策與監管機制,并且付諸實施,才是地產業健康發展的有效途徑”。

針對一線城市近期出臺的限購等收緊措施,有網民指出,限購并非是“靈丹妙藥”,因為限購政策只是從需求方控制,這樣的確在一定程度上可以緩解房價上漲過快的趨勢,但“城門失火殃及池魚”,難免傷及剛需。而且,限購政策更增強了人們“物以稀為貴”的心理,加重他們對房價的上漲預期。因此,樓市健康發展必須依靠供給側改革,增加土地供應,同時增加廉租房和公租房的供應等,讓市場供求關系出現逆轉。

網民“宋清輝”認為,當務之急政府需要依靠供給側改革,去產能以及進行結構性改革,實現產業升級,加大地方財政稅收,加大改革力度,降低對土地財政的依賴。這不僅是拯救中國房價,更是拯救中國經濟。


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