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滬深房價下跌 網友點贊“廣州樓市最理性”

作者:趙燕華 來源:羊城晚報 時間:2016-04-07

 

  隨著上海、深圳相繼出臺“史上最嚴限購政策”,滬深兩地樓市開始出現退燒信號。有媒體報道稱,上海、深圳購房者進入觀望狀態,部分區域樓價大幅下滑。反觀同為一線城市的廣州,樓市表現比較溫和。相對穩定的房價也贏得了不少網友的贊揚,有網友為此稱廣州為“最理性的城市”。此前被調侃“全面跌出一線城市”的廣州,樓價總體理性是怎樣做到的?被“低估”的房價未來走勢如何?
  網友點贊“廣州樓市最理性”
  據最新消息,連續“高燒”近一年的深圳樓市漸漸趨于平靜。深圳中原研究中心數據顯示,在剛剛過去的一周,深圳后海、蛇口片區二手房源價格紛紛下調,全市預計有兩成業主“降價”。
  而在新出爐的“滬九條”影響下,上海已有不少二手房業主先后調低報價。最典型的例子是碧云國際社區某別墅房源,掛牌價由原先的1150萬元跌至990萬元,跌了160萬。
  相比于滬深兩地,廣州樓市表現比較溫和。陽光家緣數據顯示,3月廣州二手住宅網簽共計10818套,同比上漲288.86%,創下近5年來單月網簽量最高;一手住宅網簽供給10742套,同比上漲83.81%,同樣是近3年來單月最高網簽量。
  交易量的大漲并沒有帶來價格的暴漲。最新數據顯示,3月份二手房網簽均價為18320元/㎡,同比上漲7.88%,一手房網簽均價15823元/㎡,同比上漲8.01%。
  歷數過去5年的成交數據,廣州房價年平均漲幅基本穩定在5%-10%之間,每平米上漲價格不超過2000元,這一數據遠低于北京、上海和深圳。穩定的樓市讓廣州贏得了不少人的贊揚,有網友表示“上海、深圳的房價讓人隨時受不了,房子還是要在廣州買”。
  廣州房價“淡定自若”有秘招
  2016年,不少一線城市房價連續大漲,為何唯有廣州淡定自若?這或許是答案之一:土地。
  日前,廣州國土房管局發布了《2016年廣州市經營性用地供地計劃》,這份“藍皮書”顯示,今年廣州計劃推84宗地,其中住宅用地27宗,面積330公頃,商業用地57宗,386公頃。
  據了解,今年廣州集體土地推介吸引了70多家房企參與,其中不乏世茂、金融街、越秀、時代、華遠、旭輝、遠洋、僑鑫、萬達、平安不動產這樣的企業。
  這次廣州集體推地,最值得關注的是這批土地的一些細節。比如住宅用地雖然量偏少且分散,但位置比較好,比如中心區域的天河廣氮、荔灣廣鋼、白云燕塘、海珠萬寶冰箱廠地塊等,而且廣鋼新城四宗地容積率在4至5之間,海珠區橡膠一廠地塊容積率也在4.6,它們本身的條件對房企很有吸引力。
  在寸土寸金的中心區域,高容積率,意味著更多的產品出量空間,也或預示著更大規模的一手房入市,以滿足日益增長的人口的住房需求。
  通過土地供應數量、位置、容積率等指標的調節,均衡供求,正是廣州房價長期趨于穩定,不曾暴漲暴跌的重要因素之一。
  也有房地產專家找到廣州房價低于其他一線城市的原因。廣東省房協理事趙卓文表示:“廣州房價低是暫時的,主要是投資氣氛還不濃厚。”
  “機遇之都”城市價值將凸顯
  專家指出,從廣州的城市布局、城市發展潛力、創業創新活力分析,目前在北上廣深四個一線城市中,廣州的房地產市場是一個安全邊際最高的市場,也是四個城市中的價值洼地。
  近日,廣州市發改委發布的《廣州市2016年重點建設項目計劃》顯示,廣州今年將投資1056億元建設186個重點項目,推動國際航運樞紐、國際航空樞紐和國際科技創新樞紐的建設,其中這186個項目中有1/3被列為今年新開工項目,打造廣州機遇之都。
  “與此同時,廣州制造新戰略正重塑產業高度。”廣州市社會科學院研究員彭澎指出,不久前廣州市提出的《廣州制造2025戰略規劃》提出了十大重點領域,有八個產業與《中國制造2025》的十大產業契合,而且,在珠三角城市群中,廣州具有相對明顯優勢的主要是新材料與精細化工、生物醫藥與健康醫療、軌道交通、高端船舶與海洋工程裝備、航空與衛星應用、都市消費工業。“廣州有一個最大的潛在優勢,就是科技研發力量,因此,中國(廣州)智能裝備研究院、廣州中國科學院工業技術研究院以及一大批大學和科研機構,還有一批國有企業集團,這些才可能是廣州制造的‘大殺器’。”
  復旦大學客座教授蔡為民表示,廣州的人口呈持續流入狀態,而且凈流入達到了500萬,產業優化的狀態非常喜人,第三產業、商業服務業占據越來越重要的位置,轉型是逐漸向好的狀態。
  趙卓文認為,廣州房地產在一線城市中,屬于“被低估”的市場。2016年樓價“補漲”的機會很大。如果廣州全面取消限購,一手住宅成交均價短期內就可以突破2萬元/㎡。即使限購政策持續,2016年房價漲超10%,是大概率事件。
  合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌分析,如果從經濟、城市、人口、財富、產業等影響房地產最重要的因素來看,廣州是當之無愧的一線城市。如果接下來市場條件達到一定程度之后,物業上升的幅度,仍然是值得期待的。不過,龍斌強調,深圳一年來部分區域房價最高上漲50%到70%,廣州不會完全復制,“因為深圳的體量是比較小的,從物業價值上升的趨勢來說,反映的是城市的價值。”

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