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滬深樓市調控措施立竿見影 成交量遭遇“速凍”

作者: 來源:中國證券報 時間:2016-04-08

王旺旺

近兩周來,房地產調控措施的降溫效果明顯,上海、深圳的樓市成交量遭遇“速凍”。

3月25日,上海發布實施九條房地產調控措施,包括非戶籍人士購房社保繳納年限從累計2年提高到連續5年,二套非普通住房首付比例從四成激增到七成,限購資格審核流程從交易階段前置到了簽約環節等;同日出臺的深圳版調控措施,提出實施提高房貸首付、從嚴收緊限購等。

調控措施效果立竿見影,市場如期降溫。信義房屋企研室監測數據顯示,上海二手商品住宅在3月24日成交曾猛增至4400套,之后銳減,保持在1000套左右,僅為3月前期水平的一半。

記者從上海多家二手房中介門店了解到,清明小長假3天,上海中環以外區域門店來客量比平時減少4成至5成,而類似陸家嘴這樣的中心區門店,來客量比平時減少7成至8成。

有銀行個貸部人員告訴記者,近兩周前來辦理貸款的購房人少了五六成,“以前每周至少20組,現在只有不到10組。”中原地產門店業務員說:“現在不少賣家下調報價,一套房的掛牌價可下調10萬元至30萬元,基本接近年初的價格水平。”

深圳規劃和國土資源委員會的數據顯示,3月28日至4月3日,深圳一手住宅成交652套,成交面積約7.05萬平方米,分別環比下滑16%和15.7%。這已經是深圳新房成交面積連續第五周下滑,與春節前的周成交量相比接近腰斬。

對未來房價預期則出現分歧。經濟學家馬光遠認為,上海、深圳的房價已透支了全年的漲幅。而在調控周期下,整個市場預期已經出現明顯逆轉,同時很多具有購買能力但沒有購房資格的人將退出市場,因此深圳、上海的房價不排除下跌調整的可能。

有房企負責人認為,由于地價高企,且前期大量成交所導致的開發商大量回款,短期內期望房價下降并不現實。

上海財經大學不動產研究所所長陳杰表示,通過加強資金流的約束提高二套房首付比例,可以大幅提高炒房成本,一定程度上會抑制投機炒作。“樓市短期內會冷卻一段時間,但還要警惕反彈。上海2015年房地產開發量和新開工都不旺盛,供給回升需要一個周期。”


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