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樓市現降溫信號 成交量全線回落

作者:高偉 來源:經濟參考報 時間:2016-04-12

11日,中國指數研究院公布的最新監測數據顯示,上周(4月3日-4月9日)受監測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現不同程度回落,其中北上廣受調控措施影響,成交量下滑均超過三成。

數據顯示,中指院方面重點監測的28個主要城市上周樓市成交量環比平均下降23.2%。一線城市平均降幅27.4%,其中北京降幅達30.0%,上海下降17.2%,深圳降31.1%,廣州則達到37.8%;二線城市降幅達20.9%;三線城市下降35.1%。

同日,中原地產研究中心公布的統計數據也顯示,市場成交有所回落,4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套,環比3月的11.28萬套下調了13.5%。其中,一線城市回落較為明顯,跌幅為18%。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

針對樓市成交量的下滑,中原地產首席分析師張大偉認為,3月多個重點城市成交量和房價攀至新高,且漲幅達到歷史之最。“市場在沖高后在4月有所回落,但依然處于高位。其中,受市場關注的滬深兩地,在嚴厲的新政出臺后,上周市場均出現顯著回落。”他說。

值得一提的是,化解高庫存仍是許多城市當前的重中之重。3月,多個城市陸續出臺針對房地產市場“因城施策”的措施。例如,上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先后出臺了力度大小不一的約束性政策,這些政策對于市場的影響也正在表現出差別化。

鏈家研究院李巧玲認為,近期北京二手房市場降溫,業主前期的高預期出現回落,表現在價格方面出現松動,報價逐漸向市場價位回歸,買方的議價能力也有所增強。預計后市價格會逐漸趨于平穩。

張大偉也分析表示,“目前來看,未來可能會有多個城市將出臺不同力度的調控約束性政策,限制樓市過熱上漲”。在他看來,滬、深兩地報價下跌的房源數量已經超過報價上漲的房源,政策的短期效應已經出現,市場將逐步進入調整。


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