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二三線城市成交全線上漲 樓市去庫存漸見起色

作者: 來源:中國證券報 時間:2016-04-12

  3月樓市暖意濃。無論是房地產研究機構的統計觀察,還是房地產上市公司的銷售快報,都透露出中國樓市向好回暖,去庫存已經漸見起色。
  “從3月重點城市以來的數據看,新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升,庫存繼續下降。展望未來,隨著熱點城市政策收緊,市場供求矛盾將有所緩解,房價過快上漲態勢或將得到遏制,全國整體市場有望回歸平穩。”中國房地產數據研究院執行院長陳晟說。

  銷售量上漲明顯
  在樓市“雙向調控”之下,3月全國樓市去庫存已經漸有起色。
  “從3月份我們監測的36個主要城市住宅成交環比全線上漲。”中國指數院常務副院長黃瑜告訴記者,其中二線代表城市成交面積環比上漲155.68%,同比上升91.31%,且有4個城市環比漲幅超過300%;三線代表城市成交面積環比上升84.42%,同比上漲83.23%,包頭環比漲幅超300%。
  從萬科、金地、保利等地產上市公司披露的數據來看,同樣是暖意融融。
  其中,房地產龍頭企業萬科3月份實現銷售面積239.8萬平方米,銷售金額336.1億元。同比分別增長93.2%和128.0%,環比增長100.5%和109.7%。金地集團3月實現簽約面積71.5萬平方米,同比增長95.4%;簽約金額98.5億元,同比增長143.2%。保利地產3月實現簽約面積165.83萬平方米,同比增長159.49%;實現簽約金額222.34億元,同比增長196.98%。
  在中投證券分析師李少明看來,二三四線城市的房價穩定形成較好的預期,有助于需求進一步釋放。而去庫存整體基調未改變等等,都對房地產市場形成利好。
  投資回落勢頭見底
  在樓市回暖的同時,開發商對于房地產投資的信心也在增加。對此,陳晟判斷認為,房地產投資回落勢頭已經見底,未來也將進入平穩增長時期。
  記者也注意到,萬科在1、2月份銷售簡報披露以來新增加項目個數分別達到13個、16個,且項目多集中于寧波、武漢、杭州、廈門等二線城市。
  對此,居房地產研究院副院長楊紅旭也表示,目前出現房地產板塊輪動現象,這種情況歷史上也出現過,主要是因為房地產政策全國分化,大部分地區需要去庫存,所以政策面偏暖。另外,社會流動性寬裕,資金需要找到出路,這就造成部分一線城市投資性需求資金轉移到二線,導致少數二線城市樓市比較火爆。
  不過,陳晟認為,雖然房地產投資回落之勢已經有見底跡象,但不要希望迅速反彈,相反,房地產投資能步入平穩就相當樂觀了。
  并且,“目前市場分化依然嚴重,大房企強者恒強,融資成本較低,有些公司獲得貸款利率水平甚至于在4%以下,而很多中小房企卻拿不到錢,這就對中小房企形成擠壓,進而就會加速行業兼并重組。”陳晟分析認為,這會利于一些地方的開發商更主動“降價跑量”,使市場更快調整到位。

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