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三線城市房價創6年來單月環比最大漲幅 滬深市場政策效應顯現調整或將至

作者:王 崢 來源:證券日報 時間:2016-04-19

 

  3月份的量價齊升或成為年內住宅市場最大的狂歡,后續市場不僅面臨自然的回調壓力,滬深等熱點城市更有望遭受史上最嚴厲的調控政策
  4月18日,國家統計局發布了3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據,其中近9成城市房價環比上漲,并且上漲城市個數比上月大幅增加,總體漲幅擴大。
  中原地產首席分析師張大偉表示,這是自2014年1月份出現62個城市環比上漲后,26個月后再次出現這一情況。“3月份一線城市的亢奮表現蔓延到全國其他重點城市,中原監測的40個城市新房成交量創七年來新高,21個城市二手房成交量僅次于2013年3月份的歷史性高位。上海、天津、武漢、無錫、寧波、濟南、中山、惠州的新房成交量均創新高,市場井噴城市多點開花,不少業內人士對此都始料未及。應該說3月份成交的噴發,是受到前期政策寬松刺激,以及后期滬深等地政策趨緊引發末班車效應的共同影響”。
  而在房價整體上漲的同時,今年以來全國主要城市的成交面積也持續回暖。根據中指數據顯示,2016年一季度中指監測的36個主要城市,有32個城市成交面積同比上漲,其中惠州漲幅度最大達163%,南京、天津同比漲幅也超130%,分別為138%和134%。
  中指院方面指出,在去庫存的大背景下,2016年一季度中央進一步推出新政,下調房貸比例、減稅降費,地方政府積極響應,共同促進需求入市、緩解庫存壓力,市場明顯趨熱,尤其一線和重點二線城市量價均有大幅提升。
  此外,在“金三”如約而至的情況下,有業內人士預計“銀四”熱銷可期,“二季度多數開發商將趁勢積極推出房源和促銷手段,全國樓市繼續分化,一線城市限購和三四線城市促銷并存。一線城市將量價趨穩,房價漲幅逐漸回歸理性;二線城市在寬松政策刺激下將會量價上升;三四線城市繼續穩價走量,成交會顯現一定起色”。
  不過,張大偉認為,“3月份的量價齊升或成為年內住宅市場最大的狂歡,后續市場不僅面臨自然的回調壓力,滬深等熱點城市更是遭受史上最嚴厲的調控政策。尤其是滬深的先行指標已經持續大幅回落,3月末兩地的中原報價指數均跌破50%,即報價下跌房源已經超過上漲房源。政策的短期效應已經顯現,市場將逐步進入調整”。
  三線城市創6年來
  單月環比最大漲幅
  統計局發布的數據顯示,3月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市分別有62個和54個,分別比上月增加15個和20個。新建商品住宅價格環比上漲的62個城市里,漲幅高于上月的城市有55個,比2月份增加22個;二手住宅價格環比上漲的54個城市里,漲幅高于上月的城市有47個,比2月份增加23個。
  國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示,70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅均明顯擴大,分別比上月擴大0.6%和1.2%。盡管絕大多數城市房價環比都出現上漲,但城市間漲幅差異仍然較大,上漲過快的城市主要集中在一線城市和部份熱點二線城市,其房價漲幅遠高于其他城市,其余二、三線城市房價走勢相對平穩。
  世邦魏理仕研究部中國區主管、執行董事陳仲偉也表示,3月全國住宅市場整體持續向好,但城市之間漲幅分化仍在繼續。統計局3月份房價指數環比上升1.6,達到164.3,漲幅明顯加快。隨房價總體向上,一二三線城市漲幅分別達到3.6%、1.4%與1.1%。值得注意的是,三線城市房價指數自2014年9月份觸底反彈以來呈單月環比最大漲幅,該漲幅也是2009年以來最高的。
  不過,面對市場價格快速上升,滬深及部分二線城市分別在3月底出臺調控樓市政策,通過提高購房社保繳費年限和二套房首付比例等措施遏制房價過快上升態勢。“本次房地產市場不再齊漲共跌,分化的表現導致差異化的市場政策出臺。可以發現本次市場的漲升不僅是貨幣政策的體現,也是基本面因素,如產業、城市建設所吸引的人口導入帶來的直接結果,這也是強勢二線城市樓市迅速跟上一線城市漲幅的原因。人口聚集的趨勢不會在短期改變,而因地施策的樓市調控在今后應將成為基本趨勢。”陳仲偉稱。
  一季度近9成城市
  成交量同比上漲
  房價持續上漲的同時,主要城市的住宅成交面積在3月份也呈現出同環比全線上漲的趨勢,其中二線城市領跑全國。

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