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2016房企調整“步點”大勢所趨 全國樓市呈分化

作者: 來源:新聞晨報 時間:2016-04-25

 步入2016,宏觀政策的基調明確地指向了“去庫存”。圍繞這一頂層設計,各城市也積極出臺舉措,試圖應對和化解房地產行業供給側的深層次矛盾。日前,在克而瑞研究中心舉辦的第17屆地產金融形勢發布會上,與會嘉賓對于城市未來的發展走勢判斷,以及房企全新的戰略抉擇進行了闡述,成為一季度全國樓市熱度過后一場業內及時的冷思考。

 

一季度行情

 

首次“叫板”四季度

 

易居(中國)執行總裁、克而瑞信息集團董事長丁祖昱表示:“一般來說,四季度一定是一年中最火的季度,照例來說一季度沒辦法和四季度做環比,但今年一季度有些城市不比去年四季度差。”

 

事實上,來自克而瑞的數據顯示,2016年一季度,重點城市商品住宅成交8317.2萬平方米,環比下跌21%,同比上漲44%。尤其是3月份,部分城市成交甚至較去年月平均成交量也大幅上漲,九成城市成交量高于去年月均值。“二線城市表現非常突出,同比上升了37%,環比下降了四分之一。但是其中有一部分城市環比不僅沒降,反而升了,其中杭州就是,杭州環比上升了4%,同比上了136%。還有部分三四線城市市場也非常好,比如無錫、東莞、佛山。”丁祖昱補充說。

 

因城施策

 

樓市調整中迎來分化

 

事實上,自3月中旬以來,為防止樓市過熱與房價過快上漲,抑制投資投機性需求為樓市降溫,蘇州、上海、深圳等一二線熱點城市相繼出臺了樓市調控新政。“最明顯是因城施策政策變化,熱點城市全部收緊,其中上海收的最緊;成交方面,深圳和上海出現了成交量的回調,其他城市下跌的不是特別多。”丁祖昱表示,“三四線城市中受到一線城市‘溢出效應’,珠三角、環上海、北京周邊的三四線城市不跌反漲可能性較大。”

 

大勢之下,

 

房企如何謀發展?

 

面對全國城市樓市分化的大勢,房企又是如何應對呢?

 

“不管后市如何,企業的布局非常重要,不好的年景里也有好的企業,好的年景里也有非常難受的企業。”融僑集團品牌營銷中心總經理張巖表示,“融僑去年踩得比較準,不強求規模的發展,不是特別缺現金流,布局基本上都是在調價調量。今年還是在福州、廈門、天津、合肥、南京、上海、武漢、鄭州這幾個城市做規模,基本上不再進入新的城市。”

 

陽光城集團營銷中心兼財務中心總經理辛琦認為:“未來房企在戰略選擇上有兩大方向:一是投資的聚焦,我認為是現在有志于進一步發展的房企的不二選擇。另外一條路就是收購兼并。去年陽光城在土地市場是17塊地,對應12個項目,有5個項目是收購兼并的。”

 

值得注意的是,部分房企也開始在摸索其它的出路,跨界金融是一大熱門方向。在旭輝集團總裁林峰看來:“地產的金融化屬性會越來越強,這兩者的融合是必然的。正是金融的推手,加劇馬太效應,導致了開發企業兩極分化甚至淘汰。面對這樣的變化,我們的選擇有兩種,一種是參與,主動出擊金融戰略,開始逐步布局,建立金融團隊,收購金融資產形成一條獨立的產業鏈,來和地產做互補;第二種是被參與,如果金融化是一個趨勢,被動地參與也要盡量地享受它。”


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