双色球红球妙招|双色球定红球技巧
當前系統時間:

 您的當前位置:首頁 > 最新動態最新動態

樓市投資拋一線買二線靠譜嗎?專家:需更謹慎

作者: 來源:廣州日報 時間:2016-04-25

 

  深圳白領小魚兒夫妻倆在深圳中心城區有一套自住小兩居,去年,夫妻倆喜迎二孩的到來并打算換套大房子,但始料未及的是,深圳的樓市急速飆升,看上的房子總價從600萬~800萬元直升至1000萬~1500萬元,以至于完全無法承擔。于是,夫妻兩人商量回老家省會武漢發展,并在去年年底賣掉深圳的唯一住房,在武漢購入四套房產。
  記者注意到,從去年開始,一線城市房價上揚,與其相比,二線城市雖然樓市也出現了上漲,但房價洼地的優勢仍然明顯。此時,出售一線城市房產,去購買二線城市房產進行投資是否明智?
  多位業內專家建議,一線城市的漲幅往往大于二線,投資者仿效小魚兒夫妻拋一線買二線,需要更加小心謹慎。廣州日報記者潘彧
  市場:一線城市房價漲幅回落部分二線強勢續漲
  4月后,一二線城市的房地產成交數據發生了一些變化。
  4月1日~15日,易居研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積888萬平方米,環比3月前15天上升了5%,同比上升了66%。3月份市場交易活躍的態勢在延續。其中,20個城市中有13個即七成城市出現了成交環比正增長現象。總體上看,此類成交環比的城市,基本上為二線城市。如南寧、青島和天津。
  “這說明二線城市購房者擔心后續市場政策有變動,所以不會盲目觀望,而是會積極購房。當然值得警惕的是,在這一波市場交易熱的過程中,或引起二線城市房價的快速上漲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示。
  從數據來看的確如此。4月1日~15日,一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積環比增幅分別為-4%、9%和-3%。從增幅排序看,二線最熱,一線和三線則略有下滑。
  同時,一二三線20個典型城市新建商品住宅成交面積同比增幅分別為-1%、92%和91%。總體上看,二三線城市的升溫較為明顯,這和目前二三線城市房價出現增長的現象也有很大的關聯。
  政策:一線城市全面收緊二線城市全面收緊尚未到來
  而目前不同城市出現分化的樓市走向,與“分城施策”的房地產政策不無關系。由于快步上漲的房價,此前,一線城市的樓市政策已經有所收緊。
  3月25日,上海以市政府新聞發布會的形式向外界傳遞了“嚴控樓市”的決心。在被稱作“史上最嚴”的“上海‘3·25’樓市新政”中,明確規定了外地戶籍人士要在上海買房的最嚴格標準——繳納社保或稅收滿5年,且為已婚。同時,從緊實行差別化住房信貸政策,二套普通房首付不低于五成,二套非普通房首付不低于七成。
  深圳樓市也有所收緊,3月25日,深圳市政府辦公廳在深夜公布《關于完善住房保障體系促進房地產市場平穩健康發展的意見》,將非深圳戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限,由此前的1年提高至3年;首套房還清房貸,購買第二套房時,首付由三成提高至四成。
  環北京的廊坊等地也出臺了收緊政策,而廣州則重申了繼續限購限貸的政策走向。
  二線城市中的武漢也開始收緊樓市政策。
  4月21日,據南京玄武區官方微博消息,將對主城六區以及江寧、浦口等商品住宅項目房價進行調控,申報均價2萬元/平方米以下的,年化漲幅不宜高于12%;2萬~3萬元/平方米的,年化漲幅不宜高于10%。
  投資建議
  方圓地產首席分析師鄧浩志:
  “如果是純投資,我不建議賣掉一線城市的房子去購入二線城市房產。首先二手交易的稅費本來就很高,買進賣出損失了一些費用。其次,一線城市貌似價格高企,但是漲幅每次都是最快的,總是領漲,長遠看,二線城市漲幅肯定跟不上一線城市。”
  “最近深圳的樓市確實有見頂的態勢,但是如同小魚兒夫婦這樣成功逃頂,又在二線城市價格較為低迷的時候購入二線房產,這個只能算是個案,他們的成功有偶然性,一般人不要參與這些。”
  “現在二線城市的房產走勢還是有不確定性,現在購買并非抄底。”
  滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰:
  “現在深圳的房子都開始降價了,且被政策限制,未必能很快找到合適的買家。但只要賣得出,拿到錢去二線城市內,都是可以有比較多的選擇的。不過,二線城市的漲幅也未必會很大,畢竟目前二線城市基數也不低了。”

查看更多靚樓剪影

隨拍
云南香格里拉隨拍
云南拉市海隨拍
隨拍
隨拍
北京南鑼鼓巷隨拍
? 双色球红球妙招 德宏信投 竞彩比分查询 上海时时乐 湖北11选5 球探网足球比分 浙江20选5 股票指数的分类 大赢家足球即时比分 湖北30选5 好狼色 日本高清视频在线 一本道美女名模超吹中 大资本配资 吉林时时彩 关于股票配资的合同 体彩p5 股票涨跌主要看什么