双色球红球妙招|双色球定红球技巧
當前系統時間:

 您的當前位置:首頁 > 最新動態最新動態

“營改增”全面鋪開后房地產行業稅負或下降15%

作者: 來源:證券日報 時間:2016-04-28

 

  從房地產行業來看,此次“營改增”試點主要在二手房交易、房地產企業開發以及不動產抵稅等環節影響房地產行業
  “5月1日全面實行‘營改增’后,對房地產行業整體影響偏利好,對房地產企業來說,短期體現為稅負下降,長期體現為地價上漲。”華泰證券房地產行業首席分析師謝皓宇在接受《證券日報》記者采訪時表示。
  “營改增”是今年確保積極財政政策更加有效、著力推進結構性改革尤其是供給側結構性改革的重頭戲。在2016年政府工作報告中提出的第一項改革措施,就是全面實施“營改增”,即從5月1日起將試點范圍擴大到建筑業、房地產業等行業,并將所有企業新增不動產所含增值稅納入抵扣范圍,確保行業稅負只減不增。短期來看,“營改增”影響企業稅負的四個關鍵要素是:毛利率、可抵扣成本占比、銷項稅率、進項稅率。
  從房地產行業來看,此次“營改增”試點主要在二手房交易、房地產企業開發以及不動產抵稅等環節影響房地產行業。
  銀河證券認為,實行“營改增”后,可以為多數房地產企業減負。由于營業稅為價內稅,計稅基礎是企業的含稅銷售額,而增值稅為價外稅,以不含稅的增值部分為計稅基礎,企業取得增值稅專用發票可以抵稅,解決了生產鏈條中重復計稅的問題。在“營改增”之前,房地產業營業稅平均比例為5.5%,“營改增”后土地成本不計入銷售額,建安成本及其他服務成本納入抵稅范圍,增值稅稅率均為11%。經測算“營改增”前后的均衡毛利率約為56%,即當毛利率水平低于56%時,“營改增”將改善企業毛利水平,大部分房地產企業毛利率均在均衡點以下,因此,“營改增”對大多數房地產企業起到了減負的效果,但也對企業的發票管理提出了更高要求。
  “此外,按照‘營改增’前的方案,房地產企業應將預售營業款按照5%的稅率預繳稅,而‘營改增’之后,只需按3%的比例預繳增值稅,這一改變也有利于提高房地產企業的現金流通率,對于現金回報率較高的企業來說,利潤的上升空間會更大。”銀河證券表示,“營改增”又能利好商業地產。主要在于實施增值稅后,購置商業地產等不動產,將和購置設備一樣進行增值稅抵扣,這將鼓勵商業地產的投資與持有。相比住宅地產,商業地產庫存壓力更大,“營改增”的全面鋪開將為商業地產發展創造有利的政策環境。
  中金公司預計,實施“營改增”后,房地產全行業稅負有望從3960億元(營業稅)減少至3340億元(增值稅),下降幅度約為15%。
  最后,謝皓宇指出,就目前情況來看,我國的房地產稅制體系仍然存在許多問題,除了對房地產企業的重復征稅較為嚴重外,對于個人房產的稅制也存在存量稅缺失。隨著房地產稅制體系的不斷完善,不僅上述兩方面問題有望得到解決,國內房地產市場也將得到健康發展。
  (作者:孫華)

查看更多靚樓剪影

隨拍
云南香格里拉隨拍
云南拉市海隨拍
隨拍
隨拍
北京南鑼鼓巷隨拍
? 双色球红球妙招 十一运夺金 贝格富配资 qvod无弹窗三级片大全 顶级配资 浙江十一选五 亚洲毛片美国免费观看 喜乐彩 球探网足球比分 二分彩 庄牛网配资 德宏信托 曰本A级毛片 日韩av女优三级电影 内蒙古快三 国际mba是什么 pc蛋蛋