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大佬看市場:現在去一線城市高價拿地風險太大

作者: 來源:每日經濟新聞 時間:2016-05-03

2015年下半年至今,一線城市房價經歷輪番暴漲。根據百城房價指數,2015年和今年一季度,一線城市房價平均分別上漲16.1%和7.02%。深圳的上漲速度尤其驚人,今年3月一手房價同比上漲61.6%;上海次之,房價上升了25.0%;北京上漲16.0%。

一線城市房子不愁賣,對所有開發商來說是最有吸引力的,但是,很多專家認為此時進入一線城市不合時宜,背后的風險也不容小覷。

一線城市競爭激烈

融創中國董事會主席孫宏斌對北京、上海、深圳這樣的一線城市表露擔憂,不相信市場會一直火下去,持續多長時間誰也不知道,現在買地進入一線城市風險很大。

碧桂園集團聯席總裁朱榮斌認同孫宏斌的觀點,認為高價拿地簡直就是犯罪。碧桂園回歸一線城市的愿望強烈,但需要保持謹慎的態度。一線城市項目拿地代價太高,資金風險較大,動輒就是幾十億的資金,一旦激進失誤,則全盤皆輸。

朱榮斌表示,一線市場很殘酷,去年參加大大小小的土拍會50場,但斬獲寥寥無幾。碧桂園對上海和北京失之交臂的項目進行跟蹤發現,如今北京、上海房價大漲之后按當時的地價依然算不過賬。

合作模式多元化的今天,對于一線城市,朱榮斌傾向于合作開發勝過參加土地拍賣,土拍競爭大,成本高,如果能通過合作協議拿到地,為何要去參加土地拍賣呢?

對于一線城市而言,通過舊改釋放城市中心的土地,提供更多的住宅和商業供應,舊改項目已經成為各大房企的重要投資目標和發展方向,城市中心的土地可以擴大市場占有率,且有助于提高房企利潤。

恒大和萬科等品牌開發商皆已參與舊改項目,朱榮斌表示碧桂園舊改項目也很多,深圳和廣州舊改項目將落實和推出。

未來廣州房價看漲

相對于北上深房價暴漲,拿地風險大,朱榮斌認為廣州房價親民,廣州房價漲幅較北上深少,但對即將買房的年輕人來說是好事,面臨相對較小的買房壓力。

縱觀20年風云多變的樓市,沒有哪一個城市房價暴漲之后能夠一路上漲,回調是必經之路,下調就像懸在頭上的一把刀,下調多少、什么時候下調均為未知。

經歷新政之后,滬深樓市新房成交量下跌,均價也出現下滑。據易居研究院智庫中心統計,通過對比新政前后各30天的成交數據,滬深兩地新建商品住宅成交套數均出現半數甚至超半數的下滑。其中,上海的新建商品住宅成交套數出現了50%的下滑,深圳則達到57%,上海成交均價下跌6%,深圳下跌為1%。

廣州能夠保持穩步上漲的態勢,相對于經歷暴漲的北上深來說未來前景更明朗,更加安全。

據《每日經濟新聞》記者了解,目前廣州均價不到1.6萬元/平方米,而周邊的東莞、佛山的某些區域房價已超過廣州,廣州是房價的價格洼地,未來補漲機會大。

房價是一個城市經濟、政治、文化等多方面的綜合反映,廣東省房地產行業協會會長蔡穗聲認為廣州房價比較理性、健康。從2015年的統計數據來看,房地產投資額廣州排第二,商品房銷售額排第四,商品房的房價增加排第四,從房地產市場健康發展程度,產業的成熟程度,加上市場表現綜合來看,廣州是一線市場中要堅守的陣地。

據了解,3月17日廣州榮登《機遇之城2016》榜首,而在國家十三五規劃之下,廣州要建設“三大戰略樞紐”,未來發展機會大。


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