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社科院預測房價要降 業內稱一線城市不會大跌

作者: 來源:國際在線 時間:2016-05-09

 

5日,中國社科院下屬的城市發展與環境研究所發布報告稱,2017年下半年,中國房地產價格可能出現全面下滑趨勢。雖然今天的購房者已不再僅僅聽從專家建議決定“房子買還是不買”,但是作為政府智囊的社科院一發聲還是牽動無數人的神經。房價會漲還會跌?本臺記者林凌對業內人士和學者進行了采訪,雖然贊成與反對之聲并存,但是他們一致認為一線城市降溫幅度將弱于全國。

在2015年,社科院的另一研究部門就曾預測2016年房價可能出現“斷崖式下跌”。但是今年一季度,全國主要城市房產價格仍然出現了5%到10%的環比上漲。

基于對市場供求和宏觀經濟走勢的判斷,上海易居房地產研究院副院長楊紅旭并不認同社科院報告提出的“明年下半年房價要全面下滑”這樣的觀點。

楊紅旭說:“市場告別了全面的短缺經濟,未來無論是上漲和下調,都不會是統一的。所以這種預測的機制主要是看目前的供需結構。我們業內的判斷,還是認為一二線城市的房地產市場和價格未來會平穩一些。”

楊紅旭認為,中國的房地產并不存在全面過剩,大量剛性需求的存在會對房地產市場構成有力支撐。局部區域的過剩會隨著“去庫存”政策消化。

從2008年以來,中國房地產市場的走勢明顯與宏觀調控走向趨同:當信貸收緊、首付比例要求提高、稅收優惠減少時,房價出現短期下降;反之,當政策逐漸放寬時,房價出現反彈,特別是北京、上海、廣州、深圳這樣的一線城市反彈幅度更高。自去年中國政府提出樓市“去庫存”政策以來,房市成交明顯放大。而一個多月前,上海、深圳相繼出臺樓市新政,例如提高非戶籍人士購房社保繳納年限、提高房貸首付、從嚴收緊限購后,市場量價齊跌,投資性需求受到了打壓。

與楊紅旭先生不同,基于中國樓市的“政策市”特征,中原地產首席分析師張大偉認為,2017年,從全國范圍來看,中國樓市將降溫,部分城市房價開始下跌。

張大偉說:“目前全國政策還是比較寬松的,還是在鼓勵去庫存。但是政策開始分化,一線城市和少數二線城市正在收緊,我認為未來一年,政策收緊的城市將會增加。貨幣政策方面,我估計明年會略有收緊,流動性的收緊對樓市是利空影響。(另外,)去年房產交易指標轉暖,房地產開發投資增速、購地量和新開工都沒有復蘇,但今年都見底反彈了。一年之后會對宏觀經濟產生正面影響,宏觀經濟穩住了甚至反彈,不再需要房地產再以過熱為代價作為支撐。”

張大偉認為,中國的樓市以三年為一個周期,目前已經進入這一輪周期的“下半場”。“目前上海、深圳的成交量在四月份已經出現大幅下滑了,這是市場降溫的開始。到明年下半年,二、三線城市也會出現降溫。北京4月份的成交量也出現了盤整。但是我認為,2015年北京的漲幅比上海和深圳小,所以2016年北京的房價還有一點補漲空間,但到2017年的時候,北京和其他城市一樣,也會出現降溫,只是降溫幅度不會那么大。”

對于一線城市的房價走勢,楊紅旭和張大偉有著相似的觀點,他認為,去年,北京的房價漲幅在全國的第五到第十,供需也比較緊張,2015年又出現了多個地王,因此未來價格還是有上漲的可能性。一線城市的房價會隨著政策出現短期波動,但是從中長期來看,平穩上漲的趨勢在貨幣供給量增加的背景下是很難扭轉的。

社科院有關研究部門做出的房價下跌預測,主要是根據對中國城鎮化將減速、人口紅利已結束的判斷。但是預測從來都是經濟學領域最難的課題。5月5日深夜,北京市發布對北京行政副中心-通州的商住房(公寓)的限購措施。限購,意味著還是有人想買。買房,到底是買地方住還是買預期?這是個問題。


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