双色球红球妙招|双色球定红球技巧
當前系統時間:

 您的當前位置:首頁 > 最新動態最新動態

“商改住”東風頻吹 有多少商業地產能被拯救?

作者: 來源:每日經濟新聞 時間:2016-05-13

 

  在成都凱樂廣場電梯間,一個“辦公,創業,就來俠客島”的廣告引人注目,還描述說,“像酒店一樣安逸,像超市一樣便捷,像校園一樣有趣。”
  類似于俠客島,作為一種聯合辦公,在成都剛風生水起,但像一線城市早已遍地開花。上周,決策層又喊話培育與發展住房租賃市場,特別是商業可分割對外出租并給予水電煤等優惠條件。
  年初以來,住宅地產去庫存余音未了,商業地產又接踵而至。目前,到底有多少商業地產可轉化為租賃型住宅?
  多位商業地產資深人士表示,可變更的商業存量數據暫難估計,已建好商業如辦公樓可改成公寓,但面臨不少技術問題,更多是批示為商業用途的規劃用地變更用途,客觀上會抑制住宅價格。
  商業改公寓謀去庫存
  5月4日,李克強總理在國務院常務會議上強調說,實行購租并舉,發展住房租賃市場,培育住房租賃企業與個人房產依法出租,一也允許將商業用房等按規定改建為租賃住房。
  去年初,住建部曾專門發文培育和發展住房租賃市場,包括培育住房租賃專業性機構,以及推出住房租賃型REITs產品等指導意見。
  不過,在彼時全國樓市持續低迷的背景下,住建部上述文件被外界一致解讀為全國住宅市場“去庫存”的一大舉措。
  一年多以來,像優客逸家、YOU+青年公寓、蘑菇公寓等借助“互聯網+”風生水起,不少此類新型租賃企業已實現多輪融資,在全國加速跑馬圈地。
  今年初以來,在廣東、重慶、四川等省份供給側結構性改革方案中,均能發現租售并舉等字眼,比如廣東明確提出今后3年內“通過搭建市場化、專業化、規模化住房租賃平臺等,再化解1000萬平方米商品房庫存”,但廣東更多仍是瞄準住宅去庫存。
  受2010年全國“最嚴”樓市調控影響,國內房企加碼轉型商業地產開發,加上地方用地規劃引導,商業地產迅速爆炸性增長,至今,高庫存隱憂凸顯。
  全國工商聯商業不動產專委會主任朱凌波向《每日經濟新聞》記者表示,可供盤活的商業總量還沒法估計,但過剩是一個事實。
  以寫字樓為例,世邦魏理仕相關分析師預計2016年底全國17個主要城市寫字樓累計空置面積將增加32%,約1530萬平方米。
  前述分析師表示,城市間以及同一城市不同板塊分化將繼續加大,廣州是唯一一個空置率超過10%的一線城市;南京、杭州、、寧波、大連則是空置率20%以下的僅有的四個二線市場;重慶、無錫、長沙的空置率將至少連續第三年處于30%以上,呈現嚴重供過于求。
  世邦魏理仕前述分析師說,一線城市將迎來供應高峰,以上海虹橋商務區為例,年內新增15萬到20萬平方米。預期全國零售租金(首層)的增速將從3~5年前年均5%~7%回落至0~2%的區間。
  但是,國務院允許部分商業地產用于住宅出租的政策,不僅能有效地消化部分商業地產的空置面積,更能通過人口的引入,聚集人氣,促進消費,從而提升商業地產盈利能力。
  龍湖集團商業地產總經理李楠就非常看好商業地產的盈利前景。她表示,龍湖未來每年將以集團年銷售回款10%為上限用作商業投資,每年開業新商場2~3個,并以“天街”為主品牌,聚焦一線及主流二線城市的交通節點重點布局。2016年投資性物業收入預計將達到20億元,2017年達25億到30億元。
  影響房價但較有限
  年初以來,典型一二線城市房價突然出現非理性過快上漲,讓普通購房者及業內人士較為擔憂。如今,商業地產如果按規定可改建成租賃住房,是否會抑制上述城市房價的過快上漲?
  朱凌波表示,客觀上會有關聯度,但更多是從商業地產去庫存角度出發,因為改造之后相當于一種夾層產品,比如辦公樓改成公寓或酒店,如果是這種業態,會降低成本和改造難度。
  記者注意到,以四川日報報業集團為例,原辦公樓早已老化,現在新的辦公大廈已交付使用,而老辦公樓經第三方改造裝修之后變成了亞朵酒店。
  從市場現狀來看,像武漢等商業地產遭遇高空置率的核心城市,大量已建成的優質辦公樓出現閑置,但也面臨技術改造難度。
  中國商業地產聯盟秘書長王永平表示,像在建的商場結構已固定,不好改造,所以存在很大的局限性。他認為,辦公樓改成公寓,更多是從批地環節開始將商業用途改成租賃住房用途,建議各地盡快出臺變更規劃等相關操作細則。
  日前,四川省曾出臺了“商改住”指導性意見,涉及待開發用地及已建在建商業用房。針對已建在建商業,世邦魏理仕華西區戰略顧問部副董事范小藺表示,傳統方式對促進存量去化和利潤實現作用有限,應該實現產品到運營的升級創新,可考慮依托目前政策給予的功能調整空間,嘗試在資產運營處置上結合金融市場多元創新。

查看更多靚樓剪影

隨拍
云南香格里拉隨拍
云南拉市海隨拍
隨拍
隨拍
北京南鑼鼓巷隨拍
? 双色球红球妙招 上海快3 杭州恒达资讯股票配资 三羊期货配资 股票涨跌简单原理 黑龙江36选7 铭创配资 6场半全场 贵州11选5 中专怎么样可以报考mba 港股配资 股票行情大盘走势湖南黄金 陕西十一选五 中国大学排名前100名 五分彩 一本道色情图片 上证指数2020年预测