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四大一線城市比拼 廣州樓市終于當上領頭羊

作者:張秀欽 來源:羊城晚報 時間:2016-05-16

 

  在四大一線城市中,一向以平穩理性著稱的廣州樓市終于嶄露鋒芒。4月份,廣州一手住宅成交面積突破120萬平方米大關,在上海樓市成交量大幅下滑的情況下,廣州樓市終于坐上四大一線城市成交面積冠軍的寶座。
  現在的廣州樓市,價格平穩,消費者出手欲望較強、成交活躍。這是廣州樓市最好的時代。
  5月上旬,廣州一手住宅網簽面積約達45萬平方米,一個成交量超百萬平方米的月份又將到來。
  成交量廣州一枝獨秀
  “黃金4月”已經過去,一線城市樓市并沒有太多“金色”。最差的是上海,3月上海一手住宅成交面積還是超200萬平方米的“超重量級”,4月已跌至百萬平方米以下的“中量級”,成交面積腰斬,何來“黃金”?
  深圳的情況和上海差不多。雖然深圳一手住宅市場規模不大,不過第一季度每個月的成交量也有四五十萬平方米,4月竟然只有20多萬平方米,還不如廣州增城一個區的成交量大,非但沒有“黃金”,連“白銀”、“黃銅”都算不上。
  與上海、深圳的慘況相比,北京的情況無疑要好很多,無論環比還是同比,4月的成交量都有所上升,不過上升后仍不足80萬平方米,像北京這樣規模的城市,“黃金”成色明顯不足。
  在四大一線城市中,廣州樓市4月成交可謂一枝獨秀:過百萬平方米。比上海略高,比北京多六成,比深圳則多出幾個身位。今年第一季度,因為有上海樓市在前,四大城市中,廣州一直擺脫不掉“老二”的角色,4月廣州樓市終于登頂,一覽其余三大一線城市之“小”。
  上海、深圳樓市4月成交量下滑,早在預期當中。4月初,克而瑞信息集團廣州機構研究咨詢總監曾英杰就判斷,因為上海、深圳調控政策在3月下旬出臺,成交量下滑的勢頭到4月份將會更加明顯。深圳高力國際研究部則認為,深圳4月供應量減少以及政策收緊,導致買家放緩入市、成交量下滑。至于廣州樓市,能在3月份較高的基礎上更進一步,突破120萬平方米,則有點超出市場預期。
  雖然廣州樓市4月成交量一枝獨秀,但就今年前4個月來看,廣州樓市的成交總量依然比不過上海,且距離有點大。主要原因是上海樓市在調控政策預期出臺的情況下,3月成交量出現“逆天式”增長,達到200多萬平方米,一個月已幾乎比得上廣州三四月份的收成。
  成交額廣州只是“老三”
  在日前舉辦的“碧桂園一線城市戰略發布會”上,廣東省房協會長蔡穗聲再次強調:在一線城市中,廣州樓市是房價排后的市場,同時也是健康、理性、穩步發展的市場。
  在四大一線城市中,廣州房價到底處于什么水平?4月份,廣州一手住宅網簽均價約為北京、上海的一半,廣州不到1.6萬元/平方米,上海、北京超越3萬元/平方米大關。至于目前一手房價已接近5萬元/平方米的深圳,廣州只有其三分之一左右。對于廣州房價在一線城市中忝居末位,廣東省城鄉規劃設計院總工程師馬向明認為是珠三角的多中心所導致;合富輝煌董事長扶偉聰則認為是供求關系、購房者消費觀念和對產品價格的判斷等差異性所造成的。
  無論什么原因,廣州房價遠低于其他三大一線城市是事實。也正因為房價低,拿到成交量第一的廣州樓市,其成交總金額在四大一線城市中依然只能居于“老三”的位置。不僅上海、北京遠高于廣州,就連成交量不足30萬平方米的深圳,其成交總金額距離廣州也不太遙遠。
  由于廣州房價相對較低,因此在不限購的增城區,來自深圳的投資客有所增多。據了解,在不限購的天河力達廣場,4月份的買家中也有部分來自深圳。
  5月成交量有望再破“百萬大關”
  連續兩個月成交量超百萬平方米后,廣州樓市5月成交量能否再上“百萬大關”?
  很有可能。5月上旬,廣州一手住宅網簽面積已經達到45萬平方米,而在廣州成交活躍的三四月份同期,網簽面積分別只有28萬平方米和33萬平方米。以廣州樓市目前的活躍程度,20天網簽55萬平方米并非難事。如果成交勢頭能夠延續,說不定5月份的成交量還可以超越4月份。
  廣州高力國際研究部預期,今年后三個季度,廣州住宅市場將會保持平穩,新基礎設施的完工將會推動外圍區域樓市銷售量增長。
  

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