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40個城市土地供應增六成 泡沫引擔憂

作者: 來源:經濟參考報 時間:2016-05-17

 

  “在二線城市頻繁出現地王的情況下,一線城市也持續著‘只要賣地就出地王’的現象”,中原地產首席分析師張大偉說,樓面價超過房價已經成為常態。地王現象如果集中出現,未來房價很難不受到影響。16日,來自中國指數研究院的數據顯示,上周全國40個大中城市推地總量環比大增六成。分析人士指出,地價迅速猛漲很不正常,其泡沫引發業界擔憂。
  上周重點城市樓市成交量有所回升。16日,中國指數研究院發布的樓市成交周報顯示,上周一二三線城市成交量均有不同程度的上揚,受監測的城市中6成城市成交環比上漲。
  具體來看,中指院監測的31個主要城市整體成交量環比上漲12.3%,同比上漲15.64%。其中一線城市環比上漲28.3%;二線城市環比上漲8.7%;三線城市環比上漲15.2%。值得一提的是,一線城市中的北京、深圳成交面積環比漲幅均超過100%.
  在土地市場方面,中指院的數據顯示,上周全國40個大中城市推地總量環比增加60%。其中蘇州、貴陽推地量最大。成交方面,主要城市成交環比增加5%,天津、蘇州成交量最大;出讓金方面,主要城市環比增加48%,宅地出讓金環比增加59%。
  分城市來看,一線城市的土地市場在成交方面整體上價漲量跌,上海迎來“滬九條”落地以來的首場土地拍賣,成交的四宗土地獲得出讓金逾70億元。二線城市當中的南京市,單日獲得土地出讓金248.6億元,葛洲壩競得當地的住宅地塊的單價地王。
  中原地產研究部16日發布的統計數據顯示,5月上半月,合計一線二線熱點的20大城市住宅土地成交45宗,其中住宅地塊大部分為地王。比如:南京、上海、北京等城市成交多宗宅地,均為樓面價超過房價的地王地塊。另外,從這幾宗地塊的平均成交樓面價看,溢價率也刷新了年內新高。
  具體看,上海近日集中推出的幾宗地塊最為業界所關注。中原的數據顯示,其中,奉賢區南橋新城16單元36-03地塊溢價率126%,樓面價達22625元/平方米;松江泗涇SJSB0003單元10-05地塊溢價率達109.04%,樓面價達3.77萬元/平方米;同一區域的SJSB0003單元12-01地塊,溢價率為111.62%,樓面價達38291.33元/平方米。
  不僅如此,5月5日,北京成功出讓三宗土地,其中大興區黃村鎮地塊的樓面價超過3.5萬元/平方米;昌平區南邵鎮地塊樓面價達到3.38萬元/平方米。5月15日,南京河西青奧村板塊的G14地塊,樓面價高達45214元/平方米,成為南京的樓面價新地王。
  中原地產首席分析師張大偉分析認為,從一線城市截至目前的成交情況來看,5月份以來成交的8宗地,溢價率平均達到創紀錄的87.38%;累計獲得土地出讓金合計168.57億元,這一成交額也是今年迄今為止最高的月份。
  “在二線城市頻繁出現地王的情況下,一線城市也持續著‘只要賣地就出地王’的現象”。張大偉分析認為,地王蔓延成為當前普遍現象,很多之前以剛需為主的區域也紛紛拍出了區域地王。“北京、上海出讓的郊區土地未來項目售價預期都要在6萬元/平方米以上,導致這些城市區域市場普遍高端化”。
  張大偉還說,地王出現將對區域市場定價帶來明顯影響,未來新上市的商品房定價會出現高端化趨勢,而很多過去非豪宅區的區域將會供應大量的豪宅項目。“樓面價超過房價已經成為常態。盡管地王現象不完全代表未來市場售價,但是如果集中出現,未來房價很難不受到影響”。
  張大偉表示,2016年內房企在土地市場的競爭會越來越激烈。“但是未來一年房價是否會出現大幅度上漲尚存疑問。因此,這些地王項目未來如何入市,將成為2016-2017年最大的疑問”。
  針對一周內土地市場的市場表現,融創中國董事會主席孫宏斌在16日“北京壹號院”發布會上表示,“市場沒有泡沫,地價有泡沫。”
  孫宏斌說,“由于地價太貴,北京很多項目都被豪宅了,不賣到單價10萬元以上根本不賺錢,北京可以有單價10萬元、20萬元的房子,但不應該到處都是。尤其是南京、蘇州這些城市,房價達到每平米三、四萬已經是上限,但是現在地價已經三、四萬,是很不正常的現象。很多北京、上海的開發商之所以遲遲沒有入市,就是因為一旦入市就有可能虧本。”

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