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廣州二手房中心區網簽下降最高達四成 價高盤源不足

作者: 來源:南方報業網-南方日報 時間:2016-05-18

 

  記者17日獲悉,鏈家滿堂紅、合富置業等機構日前發布了上月廣州二手樓市報告。數據顯示,上月,廣州市二手住宅買賣市場轉入調整通道,當月經鏈家滿堂紅促成的二手住宅買賣業務量環比減少近三成,住宅租賃業務量環比減少16%。業內人士分析,4月份買家入市的意愿仍較高漲,但受制于高價位以及盤源不足,二手交投回落,這種格局短期內應該難以根本性改觀。
  中心區網簽下降最高達四成
  合富置業發布指數報告稱,總體來說,4月二手樓市交投理想,中心區網簽基本下降三到四成,近郊及外圍區域的降幅約兩成。而鏈家滿堂紅的數據顯示,上月,廣州市二手住宅市場轉入調整通道,當月經該公司促成的二手住宅買賣業務量環比減少近三成,住宅租賃業務量環比減少16%。
  合富置業報告反映,經過3月份對客戶的快速消化,4月份剛需買家有所減少。由于價格高企上漲,部分買家入市略顯猶豫,部分買家干脆轉投東部蘿崗及西片的佛山。據了解,這部分向東、向西外溢的買家,大部分購房需求在200萬元以下。
  其中天河區的車陂—東圃、天河北、越秀區、海珠區的海珠中心、工業大道、原荔灣等核心地段盤源告急的現象較為突出。如原東山區某實力型改善買家,相中天倫花園的高端物業;適逢大市價格上漲,買家略猶豫,即刻被其他買家“捷足先登”。其后買家在附近再難尋覓合適的盤源。盤源告急,也是4月二手交投高峰回落的重要原因。
  不過,調查顯示,仍有不少買家鐘情廣州中心區地段及番禺區華南板塊、洛溪板塊。其中剛需舊客對符合預算的單位出手依然果斷,部分追價入市;新收客源持續增多,但交易節奏較上月有所放緩。
  鏈家滿堂紅的報告還顯示,新增有效買家數量比4月同期減少6.8%,新增有效售盤比4月同期減少7.3%,可售房源數量的減幅略大于準買家數量的減幅,這種局面只能等到新一批換房客戶把其持有的房屋放售,增加總體市場供應量,才可以得到改變。
  套均放盤總價4月最高漲10萬
  無論成交暢旺抑或淡靜,市場上總存在一個共同的特征:業主習慣性開高價和客戶習慣性壓價。
  鏈家滿堂紅市場部以今年前四個月經該公司促成的近4000宗二手住宅買賣個案為基礎,按其不同面積區間的套均放盤總價和套均成交總價進行對比發現,面積在60—90平方米和90—120平方米這類成交比例較大的區間,今年4月的客戶有效壓價幅度皆比今年第一季度低了0.5個百分比。而在改善型客戶追捧的120—144平方米區間,4月的有效壓價幅度甚至只有1.1%,比第一季度減少1.2個百分點。
  鏈家滿堂紅市場部高級經理周峰分析,今年春節之后,因廣州本地的調控政策并沒有跟隨其他三個一線城市進行收緊,在信貸寬松條件的配合下,市場交易主流有向“賣方”傾斜的跡象,故業主對放盤價的“初定位”充滿信心,作出價格讓步的幾率也相對縮小。今年4月各面積區間的套均放盤總價基本上比第一季度高出6萬至10萬元/套,而4月的買賣套均面積為85.2平方米/套,比第一季度增加了2.0平方米/套,顯示換房客在當月的入市比例相對其他類別的客戶要大,故對樓價的承受能力也稍微強一些。

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