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一線房地產市場仍被普遍看好 未來機遇在城市群

作者: 來源:經濟參考報 時間:2016-05-19

 

  “中國的房地產市場已經出現了分化,分化主要體現在一線城市和三四線城市之間,二線城市內部也出現明顯的分化,市場的成交量和開發商土地增量相比較也出現分化。”
  5月17日,在觀點地產舉辦的以“資產的時代”為主題的論壇上,著名經濟學家、社科院城鄉建設經濟系主任陳淮如此表示。當日,多數專家均看好一線城市房地產市場前景。
  陳淮分析說,今年春節前后一線城市的成交量和價格突然出現了異動,實際上是兩個主要的因素,一是沉寂了幾年的被壓抑的改善性需求突然爆發,二是由此帶出了一種恐慌性的需求。陳淮認為,雖然后來上海、深圳因此出現了政策方面的調整,但這種調整還稱不上是“調控”。“不管有沒有后來的種種調控,實際上二季度末、三季度初這種上揚的趨勢肯定會停下來,因為改善性需求在逐步釋放。”
  除了繼續看好一線城市的房地產市場之外,中原地產中國大陸區主席黎明楷也提出,未來的房地產機遇不僅是在北上廣,應該是更多的城市群:比如珠三角、長三角這樣的城市群。“看城市群的布局,不只是核心城市,包括周邊城市其實都有一些發展機會。”
  黎明楷指出,城市群的發展分為幾個階段,一是人口流入核心城市,二是因城市生活需求較高人口又出現外流,三是慢慢形成城市群,四是外溢效應。他說,“從中國的情況來看,長三角和珠三角正處于第三到第四階段,而成渝片區和中西部還處于第一個階段到第二階段之間”。
  針對一線城市的房地產市場運行趨勢,陽光100中國控股有限公司常務副總裁范小沖也表示,“房價的發展趨勢在一線城市應該還是會繼續上漲的,主要是因為人口在增長,資源也在往這些地方集中”。
  不過,在當日的主題論壇上,中國農業銀行首席經濟學家向松祚表示,房地產在過去十多年狂飆突進,是有客觀的必然性和需求的。“但很多人總是認為中國經濟增長要永遠依靠房地產,這種想法是非常危險的。”

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