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銷售增速相對回落,謹防后市政策風險

作者: 來源:廣東房地產網 時間:2016-05-25

 ——2016年1-4月廣東房地產市場簡析

  1.市場延續供需兩旺
  1-4月,廣東商品房銷售面積、銷售額分別達到4089.81萬平方米和4331.47億元,同比大幅增長60.3%和84.1%;銷售均價10591元/平方米,增長14.9%,均創歷史同期新高。其中,商品住宅銷售面積、銷售額為3685.26萬平方米、3829.29億元,同比分別增長59.7%和88.0%;銷售均價10391元/平方米,同比增長17.7%。

  在市場銷售暢旺下,4月期末商品房待售面積降至5753.82萬平方米,同比下降3.8%,待售面積連續兩個月回落,去庫存取得初步成效。暢旺的市場行情也帶動了市場信心的回升,建安工程投資加快,拉動1-4月廣東房地產完成投資增長16.2%,增速較一季度提高了3.4個百分點,投資額達到2473.32億元。此外,1-4月廣東商品房新開工面積、竣工面積分別為3862.03萬和1866.67萬平方米,同比增長12.4%和28.3%,增速分別較一季度提高1.5個和2.1個百分點。

  2.成交活躍度有所下降
  盡管市場延續暢旺行情,但數據也顯示市場活躍度有所下降。1-4月廣東商品房銷售面積、銷售額同比增速分別較一季度回落了4.5個和8.3個百分點,且單月銷售面積環比下降了10.3%。從各城市來看,4月廣東16個城市商品房成交環比下跌。

  從土地市場看,房地產企業對較長期市場走勢偏謹慎,1-4月土地購置面積為307.02萬平方米,同比下降2.6%;土地成交價款100.73億元,同比下降49.4%,土地成交面積、成交價款降幅雖較一季度有所收窄,但仍是2012年以來同期低值。

 
  3.后市需謹防政策風險
  此輪房地產市場暢旺行情始于國家支持房地產去庫存,目的是穩定房地產投資,實現經濟轉型的平穩過渡。數據反映,當前市場信心增強,待售面積回落,投資建設指標持續回升,去庫存和穩定房地產投資均取得一定成效。但從本質來看,此輪行情主要由政策推動,以降低購房門檻、加大財務杠桿、提前透支潛在需求為前提,這意味著此輪行情的持續時間將受到較多因素的干擾而充滿不確定性。
  目前部分地區房地產已現過熱現象,一線和重點城市購房政策呈現收緊跡象,市場提前進入調整期的風險增大。因此,對于房地產企業而言,應高度關注宏觀經濟走勢及調控政策取向,積極維護市場穩定,切忌盲目樂觀貿然激進。

  (撰稿:廣東房協市場研究部)

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