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不創新去庫存將難上加難

作者: 來源:四川日報 時間:2016-05-26

 

  全國工商聯房地產商會會長聶梅生在成都舉行的一次房產活動上說,房地產行業是所有行業中庫存最大的行業之一。根據國家統計局2015年11月公布的2015年1-10月房地產數據顯示,全國商品房待售面積68632萬平方米,庫存的持續高位對房地產投資數據產生了巨大的負面影響。聶梅生認為目前的房價是失真的房價,因為目前市場上還有大量的存量商品房未售,樓市庫存高筑,只有當市場成交量釋放到一定程度,尤其是成交量大于樓市庫存量的時候,房子的價格才是真實的。
  國家提出去房地產庫存已經有一段時間了,但是在國內二三線城市去庫存的效果并不理想。不少的房地產企業還是走著傳統的銷售模式,期待著高房價的買賣。在目前經濟運行壓力大的情況下,沒有絲毫創新來領跑市場的銷售。
  在去庫存和寬松信貸政策的作用下,2016年一季度以上海和深圳為代表的一二線熱點城市房價和成交量同比大幅增長,這使得深耕一線城市的房企收獲明顯。目前已經公布一季報的137家滬深上市房企實現營業收入總額達到2238億元,同比增長49.4%。不過,在營收大幅增長的背后,上市房企利潤率同比繼續下滑。一季報顯示,上市房企平均毛利率和凈利率僅有29%和7%,同比均出現下降,尤其是去年同期凈利潤率為9.8%,同比下降幅度達2.8個百分點。這說明房地產行業增收不增利的局面進一步加劇。盡管一季度房地產行業整體向好,但房企業績分化明顯,滬深兩市137家上市房企中,有39家上市房企一季報出現虧損。進入二季度,部分城市樓市政策收緊,買家入場更趨謹慎。一線城市成交量已經有所下滑,整體上看,北京、上海、深圳均在調控影響下出現了放緩的跡象。
  創新既要有產品的創新,還要有營銷理念、營銷手段等許多方面的創新。沒有創新的去庫存要想有很好的銷售、要想迅速收回資金,是一條比較難走的路。解決城市住宅積壓是一項系統工程,除了剛需購買之外,也需要各房地產開發商激發購買力的創意和靈活性。

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