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去金融化,二線城市房價調控的“生死戰”

作者: 來源:京華時報 時間:2016-05-30

 

  如果說“去金融化”是房地產調控的生死戰,那么這場戰役的決戰點很可能就在二線城市。每一位市長,都要仔細打量自己的“房地產試卷”,因地制宜給出住有所居的民生答案。
  本輪房地產市場價格的上揚,一線城市尤為明顯。風潮過后則轉向二線城市,南京、蘇州、合肥等焦點城市漲價突出,甚至再現“日光盤”、搶購潮。房價必然帶動地價,二線城市非理性的“地王”也開始頻頻出現,不少地塊溢價率超過100%,成交數量更是數倍于去年同期。如果說“去金融化”是房地產調控的“生死戰”,那么這場戰役的決戰點很可能就在二線城市。
  當前,一線城市的價格漲幅過大,透支了相當一部分的購買力,而三四線城市去庫存壓力仍然非常大。在這種格局下,二線城市中的部分熱點地區、或者補漲空間大的地域,很容易就成為各類資金爭相競逐的“肥肉”。考慮到其他城市既有的、或即將布置的行政調控手段,對于房地產企業的“理性投資”來講,二線城市也確實是比較合適的預期選項。
  但是,“樹不能長到天上去”,二線城市的房價早晚也會遇到天花板。目前個別城市沖上三四萬元的“樓面價”,是很不正常的。對長三角附近一些城市來講,倘若沒有合適的約束手段,一旦房價集中爆發,不僅加重購房者負擔、影響去庫存效果,更會累積信貸金融泡沫,重蹈一線城市的覆轍。這種“輪動效應”在每一輪調控中都有反復,必須警惕。
  因此,要探索有針對性的調控手段,尤其是金融信貸方面。比如對貸款成數的調整,對房地產企業資金鏈的從嚴監控,對“恐慌式購房”的窗口指導等。總的思路應是讓二線城市的住房始終維持商品屬性,而不墜入“投資品”的區間。這其中,對土地拍賣的前端治理的成本最低、效果也將最好,可以最大限度避免過度金融化。
  問題的復雜性在于,二線城市之間房地產市場的差別也非常大。比如沈陽和南京,同為省會城市,但房價與銷售“一個天上、一個地下”,不可能適用一樣的調控辦法。“因城施策”就是要求一個城市一個辦法,一個區域一個門檻。每一位市長,都要仔細打量自己城市的“房地產試卷”,因地制宜給出住有所居的民生答案,切莫隨便抄襲他人看似有理的調控舉措。
  房地產市場,當然離不開“市場”的競爭偉力,但這個市場一定是真正商品化的、服務于城鎮化進程中的民眾的。可以預見,二線城市將在我國城鎮化布局中扮演越來越重要的角色,將會承接相當一批“逃離北上廣”的青年才俊安家創業。正因此,是時候出手撇去過剩的虛擬泡沫、回歸到“房子是給人住”的市場本意了。這場“去金融化”的“生死戰”只能生、不能死,只能贏、不能輸。(作者:井橋夕)

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