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百城房價連續10月漲幅擴大 深圳新房均價破6萬

作者: 來源:中華工商時報 時間:2016-06-02

 

  5月31日,中國指數研究院根據對100個城市新建住宅的調查數據,發布5月份住宅市場“百城價格指數”,數據顯示,2016年5月份百城住宅平均價格為11662元/平方米,環比上漲1.70%,同比上漲10.34%,漲幅均擴大。這是百城住宅均價自2015年8月份以來連續第10個月出現雙漲態勢。據不完全統計,僅5月一個月,全國就出現69宗“地王”,引社會各界廣泛關注。
  按全國百城市(新建)住宅均價算,較去年同期同比上漲10.34%,漲幅較4月份擴大1.36個百分點。按中位數計算,全國百城住宅價格中位數為7104元/平方米,同比上漲2.69%,環比上漲0.55%。從漲跌城市個數看,5月份有74個城市環比上漲,24個城市環比下跌,2個城市持平。
  據了解,北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為22113元/平方米,環比上漲1.93%,漲幅較4月份擴大0.40個百分點;同比上漲15.48%,漲幅較4月擴大1.06個百分點。
  中指院方面分析認為,整體來看,5月份百城住宅均價延續平穩上漲態勢,其中一線城市漲幅與上月基本持平。
  盡管南京、蘇州等二線城市陸續決定,對土地出讓實行最高限價,超過最高限價則“熔斷”地價,終止土地出讓,競價結果無效。但短期內供應增長有限,供不應求矛盾加深。中指院認為,二線城市漲幅進一步擴大。
  據不完全統計,僅5月一個月,全國就出現69宗“地王”(同地段樓面價最高,或者總地塊價格最高)。其中,一二線城市成為瘋狂的主力軍,尤其是二線城市,69宗“地王”中56宗出現在二線城市。部分二線城市較高的樓面價,或許意味著未來一兩年,當地房價還要迎來快速上漲。“地王”頻現,也遭到社會各界質疑。
  有經濟學家表示,年初至今,人民幣貶值和通脹預期這兩大因素對房價的負面影響似乎已經消除,目前似乎看不到導致短期房價下跌的因素,今明兩年估計總體不會下跌。
  深圳新房市場再現量價齊漲,而成交均價突破6萬元,創近14周新高。據悉,深圳5月推盤量大幅減少是導致量價齊漲的主因。
  最新數據顯示,上周內深圳新房成交639套,環比上周的494套增加近三成;均價為61703元/平方米,環比上周大幅增長26%。據悉,由于前海時代CEO公館、萬科廣場天譽花園二期、半島城邦花園、寶能城花園等項目成交占比上升,大幅拉高了全市價格,其中萬科廣場天譽花園二期近期成交均價為10萬元/平方米。
  深圳中原表示,現階段雖然市場信心有小幅回升,但仍然處于政策消化期,現階段新盤低價入市,銷售較為理想,新房成交量有望在6月緩慢回升。
  二手房成交跌六成。根據深圳中原研究中心的監測,截至5月29日,5月深圳新房共成交2007套,成交面積為22.12萬平方米,較4月分別下跌14.2%、12.4%。深圳二手房共成交3159套,成交面積26.86萬平方米,較4月分別下跌62.9%、62.7%。
  業內人士預計,5月以來深圳新房實際成交略有回升,預計6月的新房成交量會有所回升,但二手房成交量短期內仍沒有看到明顯復蘇的跡象。
  深圳市規土委的數據表明,5月第一周,深圳二手住宅共成交701套,成交面積約5.9萬平方米,較前一周分別下滑59%和61%。二手房成交量連續3周下滑,創開年后周成交量新低,僅為4月周成交量2100套的1/3,與去年同期相比,成交量更是大幅下滑74%。
  據了解,5月首周,深圳有6個項目開盤或加推,共有1660套房源入市。其中龍崗區有3個新項目開盤,價格近4萬元,去化率達到了七成以上。而寶安區豪宅項目壹方中心玖譽5月7日開盤,價格與3月的10萬元/平方米相比也并沒有調整,定價已經趨于理性。深圳中原研究中心認為,雖然新房市場的低價熱銷在一定程度上帶動了市場包括二手房一線經理人的信心,但是目前來看二手房成交全面復蘇仍需一段時間,房價短期將保持高位盤整。

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