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廣州二手房迎“紅五月” 越秀均價卻遭“滑鐵盧”

作者:張愛麗 來源:羊城晚報 時間:2016-06-03

 

  羊城晚報訊記者張愛麗報道:1日,房天下廣州二手房數據中心及陽光家緣數據統計顯示,2016年5月廣州全市二手房網簽量達到了8592宗,環比漲了11.53%,同比大漲105.65%,出現了不多見的“紅五月”景象。其中,外圍區域表現突出,交易熱度已經足以和中心城區分庭抗禮。反之,一直都是廣州房價制高點的越秀區,5月二手房均價卻出現了“滑鐵盧”,從上月的31009元/㎡下滑至26540元/㎡。
  越秀二手房
  單價跌4000元
  在網簽量突破8000宗的背景下,作為廣州房價制高點之一的越秀,為何會出現高達4000元/㎡以上的下滑呢?
  房天下廣州二手房電商商圈經理畢金濤1日在接受羊城晚報記者采訪時認為,5月越秀區二手房均價的大跌,和學位房熱潮的退去有直接的關系。該區域4月的網簽均價之所以突破3萬,主要是因為彼時臨近小學報名截止日,可謂是購買學位房的最后時間點,那些3月里因為猶豫觀望而錯過時機的家長,面對孩子需要入學的現實壓力,只好咬咬牙高價入手一套學位房,這也直接推高了4月越秀二手房的均價。然而,到了5月,買家群體發生了很大的變化,那些確實有實力和需求購入學位房的家庭,基本都已經搶在公立小學報名前入市了,他們撤離市場后取而代之的是那些明年甚至后年孩子才會入讀小學的家長,由于他們的時間還非常充裕,因此會有意避開均價過高的房源,而去挑一些價格合適的“筍盤”,不會倉促出手。
  此外,業內人士還認為,大部分人都深知學位房的高峰期已過,在淡季里業主的議價空間比較大,甚至少數賣房心切的業主會主動對價格做回調。因此,在這個月份學位房的網簽價格會明顯低于高峰時段尤其是入學報名最后截止時段的網簽價格。
  外圍區域成交熱度
  比肩中心城區
  在中心城區房價下滑的同時,外圍區域卻呈現出另一番景象。房天下廣州二手房電商商圈經理楊曉靈介紹,以番禺為首的外圍區域,在最近半年來網簽量不斷攀升,逐漸和中心城區形成了勢均力敵的態勢。具體到各區,番禺網簽1624宗已經超過了天河,撤市設區不久的增城926宗,接近老城區的白云975宗,從化的555宗已經超過了荔灣,而花都的586宗也僅僅比老城區越秀少了7宗。
  對于此種情形,楊曉靈認為主要由三大因素造成:首先,二孩政策的實施,使原本的剛需兩房顯得異常局促,不少原本住在城區的家庭,為了再添新丁必須擴大居住空間,催生了一大批向外圍遷移的改善型買家,賣掉城區兩房,入手外圍三房甚至四房是不少家庭的選擇;其次,增城、從化等區域作為廣州的價格洼地,也引來了不少中心城區買家的投資性購房,這些買家本身在海珠、天河等地有物業,暫時也沒有出售的打算,同時房產在家庭總資產中的占比在70%左右,手中的閑置資金不多,會考慮在外圍板塊購入物業,畢竟廣州作為一線城市從長遠來看升值潛力還是不錯的;再者,今年不少關于增城、從化等遠郊板塊的地鐵規劃都已明確,進度也較為順利,例如貫穿東西的廣州地鐵21號線,以及預計將打通從化一半鎮街的14號線,交通的完善直接帶動了當地的投資價值,這也促成了買家的“抄底”行為。

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